Introducción
Procedimiento: Método y Fórmula de la Línea Recta y Método Comparativo
Procedimiento: Métodos - Gráco y Fórmulas
Referencias
Procedimiento de valoración de cosas muebles
4 1
Se tomará como parámetro para clasificar los bienes como para su tasación las “muebles” características de
movilidad de los mismos, sin tomar en consideración el hecho de que se encuentren dentro de un inmueble y
afectadas a su uso.
Se comenzará analizando los temas fundamentales que implica la tasación de bienes muebles, para proseguir con las
normas de carácter técnico acerca del tema dadas por el Tribunal Nacional de Tasaciones y finalizar con un ejemplo
de tasación en particular para ejemplificar lo tratado, como es la tasación de las obras de arte.
Elementos a tomar en consideración para efectuar la tasación:
LECCIÓN 1 de 4
Introducción
Se toma como método a seguir el comparativo, tomando en cuenta las
características del bien y recabando antecedentes de condiciones similares.
Del Bien
–
Es el dominio, titularidad, características físicas y funcionales del mismo, origen y su antigüedad.
En lo referente a las , es necesario especificar que se toman en cuenta lascaracterísticas físicas y funcionales
mismas, destacando que muchas veces éstas varían con respecto de aquellas, por ejemplo, cuando dos cosas
disímiles en forma o en su material pueden cumplir funciones similares, o que pequeñas diferencias físicas pueden
ocasionar grandes diferencias en lo referente a la función del bien.
4 1
Antecedentes y coeficientes utilizables
Dentro de los antecedentes, los más frecuentemente utilizados son:
En el deberá prestarse atención al proceso de producción del bien y las circunstancias particulares de su origen,
construcción. Este aspecto será de gran importancia para determinar la calidad del bien y para los casos en que sea
de colección, su autenticidad.
La está conformada por el lapso de tiempo transcurrido entre la creación del bien hasta el momento enantigüedad
que se realiza su tasación. Puede ser tomada en cuenta de una manera cronológica (tantos meses/años) o
circunstancial homogeneizada, esto es, tomando en cuenta aparte de la antigüedad del bien, el uso en particular que
se le dio durante ese período de tiempo (basándose en el tiempo ficto correspondiente a condiciones uniformes para
llegar al estado actual). Para ejemplificar este aspecto puede darse el caso de que se tenga que tasar un bien el cual
se maltrató durante tantos meses. Si es tomado en cuenta el aspecto circunstancial, podrá suponerse, por ejemplo,
que fue usado durante mayor cantidad de tiempo por las circunstancias particulares de su uso.
Del Mercado
–
Son las características propias del mercado, la estabilidad de la economía, la previsión que pueda encontrarse
dentro del mercado donde se pueda comercializar el objeto de la tasación, etc.
Precios de compraventa de bienes similares en mercados similares.
Ofertas de bienes similares en mercados similares.
Precios de bienes productivamente relacionados, por ejemplo, el precio de la madera para un inmueble
de tal material.
4 1
Como se trató en la parte pertinente de la metodología, no basta con recabar antecedentes ventas u ofertas de bienes
con similares características al bien objeto de la tasación, sino que a éstos paraes aún necesario homogeneizarlos
llegar a un valor uniforme con las características exactas del bien a tasar, esto es, una operación de contado, un bien
con características idénticas, etc.
Todos estos elementos, si son debidamente homogeneizados, colaborarán al arribo de una tasación exacta y que
demuestre el precio justo para el bien en un tiempo determinado.
Siguiendo con el hilo de ideas de los elementos a considerar al momento de buscar antecedentes, se pueden
mencionar como las características más proclives a asimilar a las relaciones de dominio, cantidad, características
físicas y funcionales, origen, antigüedad, unicidad, libertad, legalidad, amplitud, especialización, estabilidad,
entrega, moneda, circunstancias económicas, características de la oferta, etc.
Vale aclarar no todos son aplicables para el caso concretoque de esta larga lista de coeficientes, , así podemos
coincidir con Eduardo Magnou, cuando dice: “recordemos que cada uno de estos sub- asimiladores (utilizamos la
expresión asimilador de preferencia para designar el total integrado que adecua cuantitativamente el antecedente al
problema) vale uno en caso de igualdad en las características y se aparta de uno según el principio de
proporcionalidad cuando hay pequeñas diferencias (en los casos de grandes diferencias, no es aplicable el principio
de proporcionalidad).
Margen de Error
En consecuencia, los sub- asimiladores a cuantificar efectivamente son sólo
una parte delos de la lista, a los que eventualmente hay que agregar sub-
asimiladores propios del bien específico considerado.”
1
[1] Magnou, Eduardo: Manual de Tasaciones. Ediciones Astrea. Buenos Aires. 1989.
4 1
Merece un punto aparte la tratativa del margen de error en las tasaciones de bienes muebles. En efecto, debido a las
cuantiosas vicisitudes con que se puede encontrar el tasador al momento de buscar antecedentes, junto al cambiante
mercado en que se comercializan las cosas muebles, arribará a un precio justo que represente el valor deno siempre
la cosa objeto de la tasación.
Se presenta a continuación una guía con elementos a considerar para no caer en el mencionado “margen de error”
al momento de valorar un bien mueble:
En primer lugar, no abuso “isocresis” vale tratar el de la denominada (esta palabra significa igual función), se
tiende a abusar de la misma al momento de recabar antecedentes asumiendo, muchas veces erróneamente, que el
mercado tiene una misma función para dos bienes distintos.
Otro punto a tratar es el costo (entendiendo como tal el valor de los bienes productores de una cosa). Muchas veces
es común en las tasaciones de cosas muebles partir de la base de que el valor de una cosa es similar a su costo de
construcción, esta aseveración aunque a veces verdadera, muchas veces puede inducir a error al profesional de la
tasación, puesto que hay que considerar un sinfín de variables al momento de determinar del costo de algo, como ser
materiales, mano de obra, herramientas utilizadas (costo de alquiler, depreciación, etc.), interés del capital estancado
durante el lapso de la construcción, beneficio del constructor de la cosa, etc.) Como se verá son muchas variables a
considerar, dentro de las cuales el beneficio del constructor o impulsor del proyecto tiende aún a variar más que las
otras debido a que éste está sujeto a los diferentes cambios del mercado que se puedan suceder, de esta manera, se
puede concluir citando a Magnou, cuando dice que “pretender normalizar el beneficio del empresario (fijándolo en
un tanto por ciento) es desconocer la esencia de su rol y la realidad económica y constituye una de las causas más
frecuentes de error en la tasación.”
2
[2] Magnou, Eduardo: Op. Cit
“Isocresis”: Evitar su abuso
El tasador al momento de efectuar la selección de antecedentes debe tomar en especial
consideración este punto, puesto que el mismo dependerá esencialmente de la situación del
mercado en el momento determinado.
4 1
Para finalizar, se puede mencionar que ,el tasador debe ser muy cuidadoso con la elección de antecedentes
particularmente en dos aspectos:
El en que se recaban los debe ser que en el que sea mercado antecedentes el mismo comercializable
el bien a tasar y de no poder ser esto posible, debe presentar la mayor cantidad de similitudes
posibles.
Por otra parte, se debe , puesto que a ser cuidadoso con la elección y aplicación de coeficientes
medida que sube la cantidad de los mismos, sube por arrastre el margen de error de la tasación en su
totalidad, por acumulación de los posibles errores relativos que pueda contener cada uno de ellos.
4 1
1. Fundamentos técnicos
El Valor de Tasación será determinado de acuerdo con la finalidad de la misma, en función de lo establecido en la
Norma TTN 11.3 (Principios y conceptos de valor. valor de tasación)
Para la finalidad de venta o adquisición, expropiación y/o valuación técnica- contable, los valores correspondientes
se determinarán por comparación con el valor de remplazo técnica y tecnológicamente equivalente al momento de la
valuación.En este procedimiento la depreciación será una función lineal de la edad y su gráfica una recta.
Con este método se calculaban óptica contableen general las depreciaciones, principalmente desde la , ya que se
asignaba una vida probable, descontando el valor residual y así se obtenía el valor depreciable, que dividido por la
edad probable, resulta una tasa de depreciación.
Para bienes muebles este método resulta aceptable técnicamente considerando el estado del bien.
LECCIÓN 2 de 4
Procedimiento: Método y Fórmula de la Línea Recta y
Método Comparativo
Norma TTN 11.3 del Tribunal Nacional de Tasaciones. 1º de Junio de 2006
Se transcribe, a continuación, por su alto grado de aceptación en el ámbito, la norma Técnica TTN
11.3, la cual servirá como base para efectuar una tasación determinada de bienes muebles.
4 1
Se consideran los siguientes parámetros:
Se adoptará la siguiente terminología:
Valor de remplazo equivalente.
Valor residual al final de su vida útil.
Vida útil.
Estado del bien al momento de la inspección.
VALOR DE REMPLAZO EQUIVALENTE:
–
Es el valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Se considerará equivalente, a bien que
entregue similares prestaciones.
VALOR RESIDUAL:
–
Es el monto neto que de ellos se obtendría vendiéndolos en el mercado vigente a la fecha de valuación cuando ha
finalizado su vida útil, operativa o tecnológica. Se lo denomina también valor de rezago.
PERÍODO DE VIDA ÚTIL:
–
4 1
Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado, en buenas
condiciones operativas y tecnológicas. Se deben considerar especialmente los casos en que la obsolescencia
tecnológica es determinante de ese período.
ESTADO DEL BIEN:
–
Es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección.
4 1
Gráfico de depreciación lineal de un bien mueble en general, con la influencia de los distintos estados del mismo.
Fórmula:
Va· [vre - (Vre - Vr). K1j. K2
Siendo cada elemento:
Va = Valor actual
Vre = Valor de remplazo equivalente
LECCIÓN 3 de 4
Procedimiento: Métodos - Gráfico y Fórmulas
4 1
Vr = Valor residual
K1 = Coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil
K1 = Vu - Vrem / Vu
Vrem = Vida remanente
Vu = Vida útil en años
En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, o se determina que se puede superar la vida útil, se
valorizará con el concepto de expectativa de vida del bien, modificando el coeficiente K1:
Ant = Antigüedad del bien
Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en años
En todos los casos el Valor Actual al final de su vida útil es siempre el
valor residual del mismo.
4 1
K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados.
CONCEPTO VALOR COEF.K2
Nuevo 1.0 1
Excelente 1.1 0.9
Muy bueno 1.2 0.8
Bueno 2.0 0.7
Normal 2.1 0.6
Regular 3.0 0.5
Deficiente 3.1 0.4
Recuperable 3.2 0.3
Malo 4.0 0.2
Rezago 5.0 0.1
Los valores de K2 pueden ser interpolados.
Se deberá considerar menores valores residuales en los casos en que la vida útil haya sido superada.
4 1
En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, que su estado sea malo, se encuentre en desuso y se lo
considere irrecuperable, su valor deberá considerarse de $1, a los fines de valores contables.
3. Metodología operativa
Para determinar el valor del bien se deben seguir los siguientes procedimientos:
4. Datos a solicitar
Los datos que deben ser solicitados son los siguientes:
Establecer el período de vida útil del bien. En el caso de valuación técnica - contable, se utilizarán
las tablas de Bienes de Uso del Catálogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de
Contrataciones.
Incorporar los antecedentes necesarios para la determinación del valor del bien. Estos antecedentes
deben ser clasificados por los siguientes ítems:
Electromecánica
Informática
Mobiliario
Rodados
Otros
4 1
En el caso de valuaciones técnico - contables, los registros de las bases de datos deben estar clasificados por el
Catálogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones. La clasificación debe ser por rubro y por
descripción del bien, a fin de lograr una mejor determinación de los valores.
Antigüedad. Debe requerirse como información necesaria el número de años de antigüedad del bien o la fecha de
adquisición.
5. Datos que deben incorporarse
Los datos que incorporan a la valuación son los siguientes:
6. Desvíos de la metodología
En el caso de valuaciones técnico - contables, cuando la clasificación de bienes solamente fuera por Rubro del
Catálogo de Bienes y Servicios, los datos a procesar se ubicarán entre los medios de cada Rubro.
Expectativa de vida remanente. Sobre la base de la inspección de los bienes, se determinará la
expectativa de vida. Este valor puede ser utilizado para las amortizaciones que correspondan en los
registros contables.
Valor Actual del Bien. Valor del bien en función de la fórmula anteriormente descripta.
Observaciones. Comentarios al respecto de cada bien inspeccionado que se consideren de importancia
para el solicitante.
4 1
Cuando se valoriza un bien mueble del cual no existe un remplazo equivalente nuevo y existe un mercado de bienes
de ese tipo, tal como, de vehículos usados de mucha antigüedad, la comparación para determinar el valor del bien a
tasar será determinada únicamente por su estado y su expectativa de vida. Se debe comparar bienes que tengan la
misma antigüedad.
7. Recomendaciones
Para determinar el valor residual de los bienes es aconsejable estudiar cada caso.
En general se estima que este valor ronda entre un 5 % al 10 % del valor de reposición equivalente.
8. Tabla orientativa de vida útil de los bienes
Se transcribe en el anexo de esta norma una clasificación de bienes y su vida útil estimada, a título orientativo.
En todos los casos, de no contar con información sobre la Antigüedad, se
determinará una antigüedad estimada según la inspección de los bienes.
Tabla Orientativa de Vida útil de los Bienes
La Norma reguladora contiene una tabla orientadora de la vida útil de los distintos bienes muebles
que se pueden tasar. Por razones de espacio y organización del material, esta tabla se ha incluido en
el anexo del presente módulo.
4 1
Este documento contiene más páginas...
Descargar Completo
VALORACION DE MUEBLES.pdf
Estamos procesando este archivo...
Lamentablemente la previsualización de este archivo no está disponible. De todas maneras puedes descargarlo y ver si te es útil.
Descargar
Estamos procesando este archivo...
Lamentablemente la previsualización de este archivo no está disponible. De todas maneras puedes descargarlo y ver si te es útil.