Volver a Administración y Gestión Inmobiliaria
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Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]
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Trabajo Práctico 2 [TP2]
Comenzado: 14 de feb en 22:03
Instrucciones del examen
01 Objetivo de la actividad
En el módulo 2 abordaste los aspectos claves que debe observar un
corredor inmobiliario para llevar adelante la gestión de la administración del
canon locativo de un inmueble. Conociste los ejes que orientan su gestión
y de igual modo la dinámica contractual que regula el CCC a los fines de
aplicarla en las gestiones profesionales. Mediante la siguiente actividad
práctica lograrás afianzar los conocimientos logrando los siguientes
objetivos:
Identificar las herramientas esenciales para la administración y gestión
inmobiliaria.
Interrelacionar contenidos legales, económicos y técnicos que inciden
en la gestión.
Aprender las propuestas técnicas para desarrollar la organización de la
gestión profesional de administración de propiedades.
02 Enunciado de la actividad
Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:
Clic aquí
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03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas
evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga
en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.
5 pts
Pregunta 1
Uno de los colaboradores de Martinez Company ya tiene un cliente (futuro
locatario) con quién realizó el precontrato de seña, pero el comitente desiste del
negocio ¿Qué tipo de precontrato suscribió el colaborador?
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La “señal”. Que reserva las condiciones publicitadas del negocio, y en este caso con
pacto de “arrepentimiento”, sin compromiso u obligación de contratar por el propietario.
La “reserva” que obliga por ley al cumplimiento de toda condición de negocio que sea
publicitada, más aún en el caso de los inmuebles destinados a vivienda.
La “señal”. Que reserva las condiciones publicitadas del negocio, y en este caso sin
pacto de “arrepentimiento”, ya que la ley obliga si o si al compromiso de contratar o de
indemnizar.
La “reserva”, modalidad de precontrato que se encuentra regulado en el CCC y se
expresa de modo tácito, ya que la palabra genera el compromiso de asumir la
obligación.
La “reserva” de las condiciones económicas del negocio, cuya característica obliga a las
partes a que contraten si o si bajo apercibimiento de una multa onerosa.
5 ptsPregunta 2
Renegociar el leasing inmobiliario.
Constituir una hipoteca al mismo tiempo.
Anular de inmediato el contrato.
Entregar en usufructo de igual modo.
Ceder la posición contractual.
Dentro de las alternativas del leasing inmobiliario, el colaborador de Martinez
Company, dijo que avancen en la idea y si surge algún negocio se puede:
5 ptsPregunta 3
Porque al ser un bien mueble, mediante instrumento jurídico se reserva el uso, hasta
que se concretan los pagos periódicos del canon locativo, y se opte por adquirir la
marca.
El colaborador de la inmobiliaria de Martinez Company le indicó al cliente -que
dispondrá de la propiedad para el leasing- que contacte al escribano Julio Lopez
¿Por qué motivo será?
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Porque al ser un bien no registrable, mediante instrumento privado se reserva el
dominio, hasta que se concretan los pagos periódicos del canon, y se opte por adquirir la
cosa.
Porque al ser un bien registrable, mediante instrumento público se reserva el dominio,
hasta que se concretan los pagos periódicos del canon, y se opte por adquirir la cosa.
Porque al ser un bien registrable, mediante instrumento comercial se reserva el precio,
hasta que se cancelen los pagos periódicos del canon, y se opte por comprar el bien.
Porque al ser una cosa material, mediante instrumento jurídico se reserva la publicidad,
hasta que se concrete la entrega del mismo, y se opte por constituir una garantía.
5 ptsPregunta 4
Para el caso de los alquileres destinados a uso habitacional sólo se pueden realizar
actualizaciones bimestrales.
Para el caso de los alquileres destinados a uso habitacional sólo pueden realizarse
ajustes anuales según índice del BCRA.
Para el caso de los alquileres habitacionales se podrá aplicar directamente el índice del
costo de vida de modo mensual.
Para el caso de los alquileres destinados a uso habitacional sólo se pueden realizar
bonificaciones semestrales.
Para el caso de los alquileres habitacionales se podrán aplicar fórmulas homologadas
voluntariamente para el aumento.
Algunos clientes de la inmobiliaria consultaban, si los montos de alquiler se iban a
poder actualizar, por lo que les respondieron.
5 ptsPregunta 5
Plazo máximo de 20 (veinte) años para destino habitacional.
Uno de los clientes de la inmobiliaria tiene un galpón para ofrecer en alquiler y
consultó en el área de contratación cuáles son los plazos legales para la locación,
donde le respondieron: (señala tres opciones correctas)
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Plazo máximo de 10 (diez) años para destino habitacional.
Plazo máximo de 50 (cincuenta) años para otros destinos.
Plazo mínimo de 2 (dos) años para destino habitacional.
Plazo mínimo de 3 (tres) años para todo tipo de destino de uso.
5 ptsPregunta 6
Verdadero, porque ciertamente el inmueble (bien material) es el que se dispone para el
uso, y conforme sus condiciones físicas será la rentabilidad que otorgue.
Falso, porque nada tiene que ver el inmueble con el contrato de locación, no es correcto
considerar que la relación contractual se basa en la propiedad y las partes.
El objeto de la locación es el “bien material” que se pone a disposición para el
uso. Es de importancia determinar las características que lo distinguen y su
estado de conservación, y sobre él versará la relación contractual a título
oneroso.-- La presente afirmación es:
5 ptsPregunta 7
Responder por la pérdida o deterioro de la cosa.
Pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella.
Usar la cosa conforme el destino convenido.
Pagar el canon convenido mensualmente al locador.
Cumplir con el impuesto de sellos por los beneficios obtenidos.
En la tarea de informar sobre el contrato de comodato, el asesor indica al cliente
cuáles son las obligaciones del comodatario: (señala tres opciones correctas)
5 ptsPregunta 8
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Sociológico (determinación socio-económica de locador y locatario)
Técnico ( proceso demostrativo para brindar informe de valor).
Económicos (el objeto y sus beneficios económicos –rentabilidad)
Jurídicos (conforme a los estipulado en el CCC y normas de impacto legal).
Tecnológico (gestión exclusiva on line, empleo de herramientas virtuales)
Martinez Company en la organización del área de trabajo destinada a contratos,
sus colaboradores gestionan sobre los aspectos: (señala tres opciones correctas)
5 ptsPregunta 9
El canon del leasing de los intangibles representa el valor ficticio que debe pagarse más
una amortización del crédito fijado para la compra. También es un interés (de su monto)
que corresponde al impuesto ITI.
El canon del leasing representa el valor que debe pagarse (en cuotas) por la
amortización del precio de venta fijado para el bien. También es una cuota parte (de su
monto) que corresponde al pago de la locación.
El canon del leasing representa el valor locativo que debe pagarse más una
amortización del precio de compra fijado para el bien. También es una cuota parte (de su
monto) que corresponde al pago de la venta.
El canon del leasing representa el importe que debe financiarse más una amortización
del precio fijado en la tasación del bien. También es una cuota parte (de su monto) que
corresponde al pago de la venta.
El canon del leasing mobiliario representa el valor de renta que debe pagarse más una
amortización del impuesto al Estado. También es una cuota parte (de su monto) que
corresponde al pago de la venta.
¿El canon que se abona en el leasing es igual al canon locativo del alquiler
común?
5 ptsPregunta 10
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Está excluido del canon locativo los impuestos que gravan la propiedad y/o expensas
extraordinarias en PH.
El precio de la locación que se forma mediante el pago de impuestos y tasas
contributivas de la propiedad inmueble.
El precio de la locación exclusivamente, es decir el alquiler mensual que debe abonar el
locatario.
Está excluido del canon locativo el alquiler mensual, siendo que el locatario sólo debe
abonar el impuesto inmobiliario.
El precio de la locación y cualquier otro pago al que se haya obligado el locatario a
efectuar.
¿Qué es el canon locativo? Aquello que ha generado cierto inconveniente entre
los clientes de Martinez Company: Señala dos opciones correctas.
5 ptsPregunta 11
Informa a un contador de la AFIP (de modo tácito y semestral).
Otorga recibo de alquiler (corredor entrega su comprobante electrónico por cada
alquiler).
Organiza la administración (Sobre la base del contrato de locación).
Confecciona el archivo de gestión/Base de datos (Detalle de toda gestión vinculante).
Liquida el alquiler, lleva control del canon locativo y cobro de honorarios.
¿En cuántos “pasos” lleva adelante la tarea de administración Martinez
Company? (Señala tres opciones correctas)
5 ptsPregunta 12
Le requieren a Martinez Company que asesore sobre la alternativa de un negocio
de “leasing inmobiliario, por lo que un colaborador indica:
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Que el leasing es cuando el tomador adquiere la tenencia de un bien para su uso y
goce, contra el pago de un canon y capitaliza un capital para una opción de compra.
Que el leasing es cuando el locador adquiere la propiedad de un bien para su
explotación, contra el pago de un canon locativo, obteniendo la cancelación inmediata
del precio.
Que el leasing es cuando el inquilino adquiere la posesión de un bien para su uso y
goce, contra el pago de un precio, donde en cuotas va completando la obligación.
Que el leasing es cuando el dador entrega al tomador la tenencia de un bien para su uso
y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra.
Que el leasing es cuando el locatario adquiere la propiedad de un bien para su uso y
goce, contra el pago de un canon locativo y capitaliza su dinero con intereses.
5 ptsPregunta 13
La exposición publicitaria del comercio de una propiedad inmueble, ya sea cualquier el
destino de uso, en la medida que medie onerosidad.
La exposición del objeto con la única finalidad de hacer un negocio económicamente
beneficioso, sin necesidad de información.
La exposición del negocio. El profesional debe contar con la información clara y precisa,
para informar al cliente sin “inexactos”.
La generación de un negocio redituable que beneficie a las partes, sin compromisos
jurídicos salvo el aspecto financiero de la gestión.
¿Cuál es la finalidad del contrato de corretaje?
5 ptsPregunta 14
El precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el
cual solo pueden realizarse ajustes anuales.
El precio de la renta debe fijarse como valor impositivo y por períodos mensuales, sobre
el cual solo pueden realizarse indexaciones.
¿Qué expresa la ley en cuanto a la renta (aspecto económico del negocio) o
alquiler?
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El precio de la renta debe fijarse como valor de mercado según cotización del dólar, el
que dependerá de la plaza de cambio.
El precio de la renta debe fijarse oficialmente como valor único y por períodos anuales,
sobre el cual no se puede indexar.
El precio del alquiler debe fijarse como valor variable y por períodos anuales, sobre el
cual solo pueden realizarse ajustes mensuales.
5 ptsPregunta 15
Hay contrato de comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible,
mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa
recibida.
Hay contrato de comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa fungible,
intangible e incorpórea, para que se sirva onerosamente de ella y restituya la misma
cosa recibida.
Hay contrato de comodato si una parte se obliga a locar a otra, una cosa mueble o
inmueble, para que se sirva onerosamente de ella y restituya lo producido por la misma
cosa entregada.
Hay contrato de comodato si una parte se obliga a vender a otra una cosa no fungible,
mueble o inmueble, para que se sirva onerosamente de ella y no restituya la misma cosa
recibida.
Hay contrato de comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible,
mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa
recibida.
El cliente de la inmobiliaria Martinez Company requiere al colaborador que le
indique: ¿Qué es el comodato?
5 ptsPregunta 16
En las obras de arte y esculturas. En los demás casos puede celebrarse por instrumento
público o privado.
¿En qué tipo de bienes se realiza el leasing mediante instrumento público?
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En los semovientes y ganado vacuno. En los demás casos puede celebrarse por
instrumento público o privado.
En los intangibles e inmateriales. En los demás casos puede celebrarse por instrumento
público o privado
En los inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede celebrarse por
instrumento público o privado.
En los muebles, registrables o no. En los demás casos puede celebrarse por
instrumento público o privado.
5 ptsPregunta 17
En los contratos de locación de viviendas todo varía según el tipo de bien y monto de
alquiler.
En los contratos se asesora expresando que la voluntad de las partes va más allá de la
ley.
En los contratos se estipula todo lo que se requiera y sea a satisfacción del cliente
propietario.
En los contratos se considera todo lo que señale el inquilino por ser la parte débil del
negocio.
En los contratos se toman las previsiones para no generar clausulas contrarias a
derecho.
El área de confección de contratos de la inmobiliaria, está asesorada
constantemente para informar con claridad a sus clientes y de ese modo frenar
algunas pretensiones que pudieren generar futuros conflictos entre locador y
locatario, por lo que:
5 ptsPregunta 18
Tres herramientas: contrato de corretaje, contrato de locación y contrato para la
En Martínez Company se ha conformado un área especial de contratos que
centraliza la administración de propiedades ¿Cuáles son las herramientas
jurídicas para esta tarea?
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administración del canon locativo.
Dos herramientas: contrato de compraventa y contrato de locación, incorporando el
contrato de comodato.
Tres herramientas: contrato de comodato, contrato de uso y habitación, y contrato
especia de servidumbre de paso.
Dos herramientas: contrato de mutuo y contrato bancario, con la finalidad de hipoteca y
anticresis sobre el inmueble.
Tres contratos: Contrato de corretaje, contrato de mandato y contrato de consignación
con la comisión de garantía.
5 ptsPregunta 19
Por voluntad unilateral del comodatario.
Por destrucción de la cosa.
Por fallecimiento del locador.
Por vencimiento del plazo.
Por incumplimiento en el pago del canon.
El cliente consulta al asesor de la inmobiliaria: ¿Cuándo se extingue el contrato
de comodato? (señala 4 opciones correctas)
5 ptsPregunta 20
Calcula el valor total del inmueble, excluyendo las mejoras y lo multiplica por el
porcentaje del BCRA (técnica indirecta).
Calcula el valor total del inmueble y lo multiplica por un porcentaje de capitalización
(técnica indirecta).
Calcula el valor total del inmueble y lo multiplica por un porcentaje del costo de vida
(técnica oficial).
¿De qué modo, el área de contratos de locación de la inmobiliaria Martinez
Company procede técnicamente al cálculo de la renta?
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Examen guardado en 22:42
Calcula el valor total de la edificación y lo multiplica por un porcentaje de cotización de la
construcción (técnica indirecta).
Calcula el valor total de la tierra y lo multiplica por un porcentaje de factor de ocupación
del suelo (técnica indirecta).
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