Volver a Derecho Privado V Derechos Reales
Uso Personal
TP N° 2 – DERECHO PRIVADO V (REALES). 90%
Pregunta 15 pts
Al momento del choque, ¿quién es la persona titular del derecho de dominio sobre el
automotor?
Grupo de opciones de respuesta
El Sr. Mármol, ya que en ese momento todavía no se había realizado la correspondiente
transferencia en el registro automotor.
La Sra. Peralta, ya que, si bien no se había hecho la transferencia, ambos habían
certificado las firmas en un formulario 08 ante la escribana.
La Sra. Peralta, ya que tiene el formulario 08 con firmas certificadas y era quien manejaba
al momento del choque.
El Sr. Mármol, ya que para que hubiera operado la transferencia del vehículo deberían
haberlo realizado por escritura pública.
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Pregunta 25 pts
Si el Sr. Mármol además de un campo le hubiera ofrecido como parte de pago a la Sra.
Peralta un caballo que él dice que era de carrera ¿Cómo podría la Sra. Peralta corroborar
la veracidad de ello?
Grupo de opciones de respuesta
La Sra. Peralta podría corroborar esa información requiriendo la constancia de la
inscripción del animal en el Registro genealógico.
La única forma que tiene la Sra. Peralta de corroborar esa información es haciendo que el
Sr. Mármol firme una declaración jurada indicando esta situación.
La Sra. Peralta podría corroborar esa información solicitándole al Sr. Mármol que le
muestre la constancia de inscripción de la marca del animal.
La Sra. Peralta podría corroborar esa información yendo al campo, ya que si el animal
está allí se presume que es del Sr. Mármol.
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Uso Personal
Pregunta 35 pts
Si la venta hubiera ingresado al Registro el día 26 de marzo y el embargo el día 27, pero
este hubiera sido inscripto de forma definitiva y la venta de la Sra. Peralta hubiera sido
observada ¿qué acto tendría prioridad?
Grupo de opciones de respuesta
La prioridad la tendría el embargo, ya que, si bien es posterior, logró la inscripción
definitiva con anterioridad.
La prioridad la tendría la venta, ya que la Sra. Peralta fue la primera que dio aviso al
Registro. A partir de allí puede en cualquier momento subsanar el error.
La prioridad la tendría la venta, siempre que la Sra. Peralta subsanara el error dentro del
plazo correspondiente, ya que se priorizaría el embargo.
La prioridad la tendría la venta, siempre y cuando la escritura se haya firmada en un plazo
máximo de 10 días antes de que se haya presentado el embargo ante el Registro.
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Pregunta 45 pts
Si antes de que se realizará escritura de la compra a favor de la Sra. Peralta, el Sr.
Mármol fallece habiendo firmado únicamente un boleto de compra venta, ¿qué consejo
profesional le darías a los hijos del Sr. Mármol?
Grupo de opciones de respuesta
Les diría que podrían hacer un tracto abreviado para inscribir la casa a su nombre más
rápido para luego transferirla a la Sra. Peralta, ahorrando mucho tiempo.
Les diría que necesariamente van a tener que inscribir la casa a su nombre para luego
transferírsela a la Sra. Peralta.
Les diría que como no pueden transferir de ningún modo la casa a la Sra. Peralta hasta
que no esté a su nombre deberán indemnizarle los daños.
Les diría que podrían hacer un tracto abreviado para evitar inscribir la casa a su nombre
para luego transferirla a la Sra. Peralta, ahorrando muchos gastos.
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Uso Personal
Pregunta 55 pts
Si el embargo hubiera ingresado al Registro el día 13 de marzo al registro ¿hubiera
adquirido prioridad por sobre la venta de la casa del Sr. Mármol?
Grupo de opciones de respuesta
El embargo tendría la prioridad ya que todavía no se había realizado la escritura traslativa
de la casa del Sr. Mármol.
Tendría prioridad el embargo, debido a que logró la inscripción en el registro antes de que
se realizara la escritura traslativa de dominio.
La prioridad sería de la venta, debido a que el Sr. Mármol y la Sra. Peralta ya habían
acordado la venta.
La prioridad sería de la venta, ya que en ese momento estaría vigente el bloqueo
provocado por el certificado pedido por la escribana.
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Pregunta 65 pts
Si la escritura de venta presentada por la Sra. Peralta fuera observada, pero para arreglar
ello se necesitará siete meses, ¿qué sucedería con la solicitud de inscripción?
Grupo de opciones de respuesta
La única forma que tiene la Sra. Peralta de extender el plazo es presentando un recurso
judicial para no perder la prioridad.
La Sra. Peralta podría aceptar la observación y requerir que se le prorrogue el plazo para
subsanarla durante un período determinado más para no perder la prioridad.
Si la Sra. Peralta expusiera esta situación, el pedido de inscripción quedaría sin efecto
hasta tanto ella reuniera los elementos necesarios para la inscripción definitiva.
La Sra. Peralta perdería la prioridad dada por la presentación de la solicitud y debería
pedir una nueva cuando tenga los documentos conforme a derecho.
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Uso Personal
Pregunta 75 pts
Si Ud. trabajara en el Registro de la propiedad, y la Sra. Peralta presentará la compra del
inmueble en un instrumento privado con firma certificada, ¿qué debería realizar?
Grupo de opciones de respuesta
Una vez presentado el mismo, debería intimar a la Sra. Peralta para que en un plazo
máximo de 15 días proceda a realizar la correspondiente escritura.
Una vez presentado el mismo, debería proceder a rechazar la inscripción solicitada por la
Sra. Peralta.
Una vez presentado el mismo, debería calificarlo para ver si hay algún error, y en caso
negativo proceder a su inscripción.
Una vez presentado el mismo, debería proceder a observarlo y notificar a la Sra. Peralta
que tiene un plazo para subsanar dicho error.
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Pregunta 85 pts
Si la Sra. Peralta hubiera iniciado la ocupación de un campo cercano al que había
adquirido en el año 2021, fallece en el año 2024 y su única hija hubiera ido allí a vivir,
¿cuánto adquiriría esta la propiedad por prescripción?
Grupo de opciones de respuesta
La hija lo adquiriría en el año 2034, ya que allí habría reunido los requisitos establecidos
por la normativa para ello.
La hija lo adquiriría en el año 2041, ya que allí habría reunido los requisitos establecidos
por la normativa para ello.
La hija lo adquiriría en el año 2044, ya que allí habría reunido los requisitos establecidos
por la normativa para ello.
La hija lo adquiriría en el año 2031, ya que allí habría reunido los requisitos establecidos
por la normativa para ello.
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Uso Personal
Pregunta 95 pts
¿Qué derecho tiene prioridad de acuerdo a lo relatado en el caso: la venta de la casa del
Sr. Mármol a la Sra. Peralta o el embargo sobre la misma?
Grupo de opciones de respuesta
La prioridad la tiene la venta de la casa del Sr. Mármol, ya que cuando ingresa el embargo
todavía está pendiendo el plazo que establece la ley para ingresar la escritura en el
registro y mantener la prioridad.
El embargo tiene prioridad por sobre la venta de la casa del Sr. Mármol ya que logró la
inscripción registral antes que la Sra. Peralta solicite la inscripción de la escritura de
venta.
La prioridad la tiene el embargo, ya que la Sra. Peralta realizó la escritura de venta una
vez vencido el plazo del certificado solicitado por la escribana interviniente en el negocio.
La prioridad la tiene la venta de la casa ya que cuando ingresa el embargo ya estaba
firmada la escritura por la Sra. Peralta, por lo que la misma ya tenía asegurada la
prioridad directa.
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Pregunta 105 pts
Si el día 26 de marzo se hizo el acto mediante el cual se entregó el automotor, ¿quién
debe realizar la inscripción en el registro?
Grupo de opciones de respuesta
Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera
tiene una obligación de realizarla hasta el 05 de abril.
Solamente la Sra. Peralta puede solicitar la inscripción, la cual debe ser realizada antes
del 05 de abril.
Tanto la Sra. Peralta como el Sr. Mármol pueden hacer la inscripción, pero la primera
tiene una obligación de realizarla hasta el 10 de abril.
Solamente el Sr. Mármol puede solicitar la inscripción, la cual debe ser realizada antes del
05 de abril.
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Uso Personal
Pregunta 115 pts
Cuando sucede el accidente del camión que transportaba los materiales de la Sra.
Peralta, ¿qué sucede con los mismos?
Grupo de opciones de respuesta
Si los materiales de la Sra. Peralta eran más costosos que los que transportaba el otro
camión, esta se puede quedar con el resultante.
La Sra. Peralta junto al propietario de los otros materiales van a tener que abonar
cualquier costo que implique separar los mismos para recuperarlos, aunque ese monto
sea mayor que el de los propios materiales.
La Sra. Peralta va a tener que abonar cualquier costo que implique separar los materiales
para recuperarlos, aunque ese monto sea mayor que el de los materiales mismos.
El producido del accidente es adquirido por la Sra. Peralta y por el dueño de los otros
materiales, sin importar el costo de cada uno de los envíos.
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Pregunta 125 pts
Cuando la Sra. Peralta encuentra a los animales ¿qué es lo primero que debería hacer?
Grupo de opciones de respuesta
La Sra. Peralta debería devolvérselas al vecino, y sólo en caso de que este exprese que
no son de su propiedad se las puede apropiar.
La Sra. Peralta debe obligatoriamente preguntarle al vecino si son de su propiedad ya que
de lo contrario estaría actuando de mala fe.
La Sra. Peralta se las puede apropiar, incluso aunque estén marcadas, ya que las mismas
se encuentran dentro de su campo.
La Sra. Peralta debería observar si las vacas se encuentran marcadas, ya que en caso
contrario se las podría apropiar.
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Pregunta 135 pts
Cuando se produce el accidente de la Sra. Peralta, ¿quién debe responder civilmente?
Grupo de opciones de respuesta
Deben responder en forma conjunta y solidaria el Sr. Mármol por no haber realizado la
inscripción de la transferencia y la Sra. Peralta por ser quien manejaba al momento del
accidente.
Uso Personal
Debe responder la Sra. Peralta ya que era quien estaba manejando al momento del
accidente.
Debe responder el Sr. Mármol porque es el transmitente y todavía no se realizó la
inscripción de la transferencia, no pudiendo eximirse de responsabilidad de ninguna
manera.
Debe responder el Sr. Mármol porque es el transmitente y todavía no se realizó la
inscripción de la transferencia, salvo que haya realizado la denuncia de la tradición en el
Registro.
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Pregunta 145 pts
Como la Sra. Peralta recordaba la mala experiencia con la casa y el embargo le pregunta
si existe alguna forma de evitar que suceda lo mismo con el automotor, ¿qué respuesta le
daría a la Sra. Peralta?
Grupo de opciones de respuesta
Que se puede solicitar un informe de dominio, pero lamentablemente ello no evita que
hasta tanto se haga la inscripción de la transferencia ingrese alguna anotación en el
Registro sobre el automotor.
Que lamentablemente no se puede requerir ninguna clase de publicidad que evite una
situación similar a la que vivió con el embargo sobre la casa.
Que se puede solicitar un certificado al Registro para ver el estado del automotor y que
durante 10 días desde ese momento se produciría un bloqueo para que no ingrese
ninguna inscripción al registro sobre el mismo.
Que se puede solicitar un certificado al Registro para ver el estado del automotor y que
durante 15 días desde ese momento se produciría un bloqueo para que no ingrese
ninguna inscripción al registro sobre el mismo.
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Pregunta 155 pts
Si la Sra. Peralta hubiera empezado a ocupar un campo aledaño y lo consulta acerca de
la prueba que debe producir para el caso de un juicio por usucapión, ¿qué debería
asesorarla?
Grupo de opciones de respuesta
Debe indicarle que le sirven los comprobantes de impuestos, aunque no estén a su
nombre y que no puede iniciar el juicio solamente con testigos.
Debería indicarle que le sirven los comprobantes de impuestos, pero que para ello debe
colocar los mismos a su nombre.
Uso Personal
Debería indicarle que necesariamente necesita una constancia notarial de que se
encuentra ocupando el inmueble desde el año que requiere la norma.
Debería indicarle que con sólo conseguir más de tres testigos que expongan acerca de su
posesión ya es suficiente.
Pregunta 165 pts
Luego de la compra de la casa la Sra. Peralta decide realizar una hipoteca para ampliar la
misma. Sin embargo, por cuestiones económicas no puede pagarla por lo que va al banco
a solicitar una nueva hipoteca sobre el bien. Allí le exponen que se la darán, pero siempre
y cuando la misma tenga prioridad por sobre la otra. ¿Puede hacer ello la Sra. Peralta?
Grupo de opciones de respuesta
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta realice una posposición de
rango y luego de ello se lo notifique al acreedor anterior.
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta acuerde con el acreedor de
la anterior hipoteca una posposición de rango.
No puede realizarlo, ya que la Sra. Peralta ya ha dado esa prioridad al primer acreedor
hipotecario y ello no puede ser modificado posteriormente.
La hipoteca puede tener prioridad, siempre que la Sra. Peralta realice una posposición de
rango, sin que sea necesario incluso notificar al acreedor anterior.
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Pregunta 175 pts
Si la Sra. Peralta hubiera tomado una hipoteca sobre la casa, ¿debería realizar alguna
gestión cuando termine de pagar el crédito garantizado mediante la misma?
Grupo de opciones de respuesta
La Sra. Peralta debería solicitar ante el Registro la caducidad de la anotación,
denunciando únicamente el cumplimiento del crédito sin necesidad de acompañar
documento alguno.
La Sra. Peralta debería solicitar ante el Registro la caducidad de la anotación,
presentando el instrumento donde conste que ha pagado íntegramente el crédito.
La Sra. Peralta debería solicitar ante el Registro la cancelación de la anotación,
presentando el instrumento donde conste que ha pagado íntegramente el crédito.
La Sra. Peralta no debería hacer ninguna gestión, ya que el derecho de hipoteca se
extinguirá por el mero transcurso del tiempo.
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Uso Personal
Pregunta 185 pts
Si Ud. tiene que explicar las clases de registros que existen en nuestra legislación, y toma
como ejemplo el supuesto de la venta de la casa de la Sra. Peralta ¿qué debería
exponer?
Grupo de opciones de respuesta
Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la
correspondiente matricula y que es de transcripción ya que el registrador toma notas de la
escritura que lleve la Sra. Peralta.
Que es un registro de actuación ya que el Registro va a realizar un asiento en la
correspondiente matricula y que es de inscripción ya que el registrador toma notas de la
escritura que lleve la Sra. Peralta.
Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y
que es de transcripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento.
Que es un registro de recepción ya que la Sra. Peralta debe llevar la escritura de venta y
que es de inscripción ya que el registrador toma notas de dicho instrumento.
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Pregunta 195 pts
¿A quién le corresponde la propiedad de los dólares que encuentra la Sra. Peralta en el
granero?
Grupo de opciones de respuesta
Le corresponden a la Sra. Peralta ya que ella encuentra los mismos en su propiedad, ya
que ha adquirido el campo.
Le corresponden a la Sra. Peralta, pero la ley la obliga a otorgarle una recompensa al Sr.
Mármol ya que el objeto se encontraba en una propiedad que era de él.
Le corresponden al Sr. Mármol, ya que los mismos ya se encontraban en el campo desde
antes que se haga la venta.
Le corresponden en partes iguales a la Sra. Peralta y al Sr. Mármol, ya que la primera es
quien lo encuentra y el segundo se presume dueño por ser una cosa de valor.
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Uso Personal
Pregunta 20. 5 pts
Si hacemos referencia a la inscripción del embargo ¿qué clase de inscripción es?
Grupo de opciones de respuesta
Es una inscripción provisional, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo para
que la Sra. Peralta presente la escritura de venta.
Es una inscripción negativa, ya que busca quitarle la prioridad a la venta realizada por la
Sra. Peralta.
Es una inscripción incondicionada, ya que más allá de que la Sra. Peralta todavía está a
tiempo de presentar su escritura, ya fue aceptada por el Registro.
Es una inscripción condicionada, ya que cuando se presentó estaba corriendo el plazo
para que la Sra. Peralta presente la escritura de venta.
TP N°2 - 90% (DPV).docx
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