Volver a Seminario de Práctica Profesional
ALUMNOS:
Martin Fiorentino TMCI 035975
Eva Alejandra Zazzini TMCI 036678
Juan Ignacio Alvarez TMCI 038896
Gonzalo Spadafora TCMI 028315
Maximo Calabro TCMI 041588
DOCENTE: Adriana Marcial
Universidad Siglo 21
Carrera: Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario.
SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL:
Actividad 3 [TP3]:
DIFERENCIAS ENTRE SUBASTAS JUDICIALES Y PARTICULARES-
FORTALEZAS Y DEBILIDADES.
ASPECTOS
Forma de designación
SUBASTA JUDICIAL
Designada y organizada por un
órgano judicial competente,
como un tribunal o juzgado.
SUBASTA PARTICULAR
Organizada y llevada a cabo por un
particular o una empresa privada.
Publicidad
Generalmente, la publicidad de la
subasta judicial se realiza a través
de edictos o avisos publicados en
medios oficiales, como boletines
judiciales o diarios de circulación
legal.
También puede hacerse uso de
medios electrónicos o plataformas
digitales específicas para subastas
Judiciales.
La publicidad de la subasta particular
puede ser más variada y puede incluir
anuncios en medios de comunicación,
sitios web especializados, redes
sociales u otros canales de difusión
elegidos por el particular o la empresa
organizadora.
Fiscalización
La subasta judicial está sujeta a
la fiscalización y supervisión de
los órganos judiciales
correspondientes, quienes
velan por el cumplimiento de
las normas procesales y legales
establecidas
La subasta particular no está sujeta
a una fiscalización específica por
parte de un órgano judicial, aunque
debe cumplir con las leyes y
regulaciones aplicables en el
ámbito comercial y contractual.
Naturaleza
La subasta judicial se lleva a cabo
como parte de un proceso judicial
en el que se busca la realización de
bienes embargados o puestos bajo
garantía para satisfacer una
deuda o cumplir con una sentencia.
Tiene un carácter coercitivo y se
encuentra regulada por el sistema
judicial.
La subasta particular es una forma
de venta en la que un particular o
unas empresas deciden poner un
bien a la venta de forma voluntaria.
No tiene relación directa con un
proceso judicial y se rige por las reglas
y acuerdos establecidos por las
partes involucradas. Puede ser una
opción utilizada para vender bienes
en forma rápida o liquidar inventario
FORMALIDADES
Varian según su jurisdicción.
1) Informes previos a la orden de la
subasta: Impuestos, tasas y
contribuciones,dominio, embargos e
inhibiciones.El comprador adquiere
el bien libre de cargas.
2) Designación del Martillero
Publico por oficio o acuerdo de las
partes para proponerlo, quien
llevara adelante la subasta.
3) Base para la subasta: Se fija una
base para comenzar las ofertas.
Ej: subasta bienes inmuebles, se
fijará como base las dos terceras
partes de la valuación fiscal.
4) Publicidad del remate:
Lugar, fecha , hora de comienzo y
cierre. Juz. y Sec . del proceso.
Determinación de los honorarios
del martillero (Habitualmente se
establece que el adquirente
deberá depositarlos en la cuenta de
autos al momento de depositar el
saldo de precio)
Precio de reserva. Otros datos de
interés para el Juez de la causa.
5) Registración: Para participar las
personas físicas o jurídicas deberán
inscribirse como postor en el
registro general de subastas.
6) Celebración de la subasta.
7) Cierre de la subasta, rendición de
cuentas del martillero y el informe
del registro de subastas:
El martillero debe rendir cuentas
dentro del plazo de 3 días y elaborar
un acta.
8) Audiencia de adjudicación,
aprobación y pago del precio: El
martillero y el adjudicatario deberán
presentarse en la sede de juzgado o
tribunal a fin de proceder el labrado
de acta pertinente, si es
aprobada la subasta, dentro de los 5
días el comprador deberá pagar el
importe del precio.
La subasta particular puede tener
menos formalidades en comparación
con la judicial, ya que se rige por las
reglas y condiciones establecidas por
el particular o la empresa
organizadora. Aunque también
pueden existir requisitos específicos,
estos pueden ser más flexibles o
adaptados a las de las partes
involucradas
Requisitos de
participación
Cumplir con los requisitos legales y
presentar garantías.
Cumplir con las condiciones de
venta establecidas.
Transferencia de
propiedad
A través de una resolución judicial.
Conforme a las condiciones de
venta establecidas
B) Fortalezas y debilidades entre remates .
Remate Judicial Electrónico:
Fortalezas:
Mayor alcance, comodidad, rapidez, eficiencia, eficacia.
Accesibilidad: Permite la participación de postores de todo el país sin necesidad de
desplazarse físicamente al lugar del remate.
Mayor difusión: La publicidad electrónica puede alcanzar a un público más amplio, lo
que puede generar mayor interés y participación.
Eficiencia en el proceso: Puede agilizar el procedimiento de remate al eliminar la
necesidad de organizar eventos presenciales y permitir la realización de múltiples
subastas simultáneas.
Mayor transparencia: La plataforma electrónica puede ofrecer un registro claro y
auditable de las ofertas y postores, lo que ayuda a garantizar la transparencia en el
proceso de remate.
Debilidades:
Desafios tecnicos, confianza, seguridad, menor interaccion personal.
Desafíos técnicos: La realización de remates electrónicos requiere de una
infraestructura tecnológica sólida y confiable, lo cual puede ser un desafío en algunas
jurisdicciones o para personas con acceso limitado a internet.
Menor interacción personal: Al ser un proceso virtual, puede haber una pérdida de la
interacción y negociación directa entre los postores y los rematadores.
Confianza y seguridad: Es importante contar con medidas adecuadas de seguridad y
autenticación para proteger la integridad del proceso y evitar fraudes.
Remate Judicial Presencial:
Fortalezas:
Mayor interaccion personal, control y seguridad, competencia por valor, mejores
ofertas, oportunidades de inversion.
Interacción personal: Permite una interacción directa entre los postores y el
rematador, lo que puede generar un ambiente de competencia y negociación más
dinámico.
Transparencia y confianza: Los postores pueden presenciar el proceso en vivo y tener
una mayor percepción de la transparencia y equidad en la asignación de los bienes
subastados.
Mayor control del proceso: El remate presencial puede ofrecer un mayor control
sobre
el desarrollo de la subasta, con la posibilidad de realizar ajustes o aclaraciones en
tiempo real.
Debilidades:
Limitacion geografica, mayores costos, menor eficiencia, menor difusion.
Limitaciones geográficas: Puede restringir la participación de postores que se
encuentren lejos del lugar de la subasta, lo que limita el acceso a una audiencia más
amplia.
Menor eficiencia: El proceso presencial puede requerir más tiempo y recursos
logísticos, como la reserva de un espacio físico y la coordinación de la logística del
evento.
Menor difusión: La publicidad puede ser más localizada, lo que puede resultar en una
menor participación y menor competencia entre los postores.
REFERENCIAS
-https://www.argentina.gob.ar/bienesdelestado/subastas/
-https://estudiovilaplana.com.ar/subasta-remate-judicial/
-https://www.economiayfinanzas.gob.bo/
• Código Civil y Comercial de la Nación (2014) – Ley 26.994 –
• Régimen Legal de Martilleros y Corredores (1999) - Ley 25028
B) Fortalezas y debilidades entre remates según mi opinion.
Remate Judicial Electrónico:
Fortalezas:
Accesibilidad: Permite la participación de postores de todo el país sin necesidad de
desplazarse físicamente al lugar del remate.
Mayor difusión: La publicidad electrónica puede alcanzar a un público más amplio, lo
que puede generar mayor interés y participación.
Eficiencia en el proceso: Puede agilizar el procedimiento de remate al eliminar la
necesidad de organizar eventos presenciales y permitir la realización de múltiples
subastas simultáneas.
Mayor transparencia: La plataforma electrónica puede ofrecer un registro claro y
auditable de las ofertas y postores, lo que ayuda a garantizar la transparencia en el
proceso de remate.
Debilidades:
Desafíos técnicos: La realización de remates electrónicos requiere de una
infraestructura tecnológica sólida y confiable, lo cual puede ser un desafío en algunas
jurisdicciones o para personas con acceso limitado a internet.
Menor interacción personal: Al ser un proceso virtual, puede haber una pérdida de la
interacción y negociación directa entre los postores y los rematadores.
Confianza y seguridad: Es importante contar con medidas adecuadas de seguridad y
autenticación para proteger la integridad del proceso y evitar fraudes o
manipulaciones.
Remate Judicial Presencial:
Fortalezas:
Interacción personal: Permite una interacción directa entre los postores y el
rematador, lo que puede generar un ambiente de competencia y negociación más
dinámico.
Transparencia y confianza: Los postores pueden presenciar el proceso en vivo y tener
una mayor percepción de la transparencia y equidad en la asignación de los bienes
subastados.
Mayor control del proceso: El remate presencial puede ofrecer un mayor control sobre
el desarrollo de la subasta, con la posibilidad de realizar ajustes o aclaraciones en
tiempo real.
Debilidades:
Limitaciones geográficas: Puede restringir la participación de postores que se
encuentren lejos del lugar de la subasta, lo que limita el acceso a una audiencia más
amplia.
Menor eficiencia: El proceso presencial puede requerir más tiempo y recursos
logísticos, como la reserva de un espacio físico y la coordinación de la logística del
evento.
Menor difusión: La publicidad puede ser más localizada, lo que puede resultar en una
menor participación y menor competencia entre los postores.
Subastas Judiciales:
Fortalezas: 1. Proceso Legal: La subasta judicial es un proceso legal que asegura el
cumplimiento de una sentencia o resolución judicial, lo que puede ser beneficioso para los
acreedores o demandantes. 2. Publicidad Legal: La publicidad de las subastas judiciales suele
ser oficial y está respaldada por el sistema legal, lo que garantiza que las partes interesadas
sean notificadas adecuadamente. 3. Garantías de Pago: En algunos casos, las subastas
judiciales pueden asegurar el pago de deudas pendientes al permitir que los bienes del deudor
se vendan para saldar las deudas.
Debilidades: 1. Precios Bajos: Debido a la naturaleza forzada de estas subastas, los precios de
venta a menudo son más bajos que el valor de mercado, lo que puede no ser beneficioso para
el deudor o propietario. 2. Procesos Largos: El proceso judicial puede ser largo y costoso, lo
que puede llevar a retrasos en la venta y costos adicionales.
Subastas Particulares:
Fortalezas: 1. Control del Vendedor: En una subasta particular, el vendedor tiene más control
sobre el proceso, incluyendo la elección de la fecha, lugar y las condiciones de venta. 2.
Posibilidad de Obtener Mejores Precios: Los vendedores pueden obtener precios más altos si
hay una alta demanda por el producto o si se utiliza una estrategia de marketing efectiva. 3.
Flexibilidad: Las subastas particulares son flexibles y pueden adaptarse a las necesidades del
vendedor y los compradores.
Debilidades: 1. Menos Publicidad Oficial: La publicidad puede depender del esfuerzo y
recursos del vendedor, lo que puede limitar la visibilidad y el alcance de la subasta. 2. Riesgo
de No Venta: No hay garantía de que un artículo se venda en una subasta particular, lo que
puede ser un problema si el vendedor necesita venderlo de manera inmediata. 3. Potencial
para Conflictos: En una subasta particular, puede haber menos protección legal para las partes
involucradas en comparación con una subasta judicial, lo que podría dar lugar a conflictos o
disputas
Referencias:
• Código Civil y Comercial de la Nación (2014) – Ley 26.994 – Honorable
Congreso de la Nación
• Propiedad Horizontal (1948) - Ley 13.512 –
• Régimen Legal de Martilleros y Corredores (1999) - Ley 25028
TP 3 SEMINARIO (MF).docx
browser_emoji Estamos procesando este archivo...
browser_emoji Lamentablemente la previsualización de este archivo no está disponible. De todas maneras puedes descargarlo y ver si te es útil.
Descargar
. . . . .