
CONTABILIDAD SUPERIOR
transferir una parte de los bienes de cambio a bienes de uso, por cambio de destino. También
se incluyen en ésta clase de bienes aquellos productos intermedios, que son producidos por el
ente en una primera etapa, para ser posteriormente incorporados a otro proceso productivo
final más complejo.
7) Terrenos y edificios: podemos listar un orden de opciones:
a. Valor corriente o valor de mercado, cuando se encuentra disponible, siendo ésta la
mejor alternativa. Está representado por las cotizaciones de bienes iguales o de similares
características en la zona. Debe adicionarse los gastos necesarios.
En el caso de edificios suele ser más dificultoso y poco frecuente encontrar
propiedades que reúnan características similares. No obstante, ocurre que se dispone de estos
datos, como por ejemplo en los barrios de viviendas.
Además, en la valuación de los edificios entran a jugar el grado de uso y conservación,
el nivel constructivo, la estimación correcta de la vida útil, etc. El valor de reposición directo
suele ser utilizado más comúnmente en los terrenos.
b. Tasaciones de peritos, que conozcan el mercado de éste tipo de bienes, cuando no se
pueda obtener el dato en forma directa. El valor corriente determinado por peritos es
habitualmente utilizado para las construcciones.
c. La valuación fiscal puede ser utilizada supletoriamente; pero se deberá analizar la
misma porque no siempre es representativa de la realidad económica del bien en cuestión. Uno
de los aspectos consiste en verificar la fecha en la cual la municipalidad hizo la tasación para ver
si mantiene actualidad.
d. En su defecto, el costo de origen (costo incurrido) actualizado por el coeficiente de
ajuste, con la alternativa de:
- Coeficiente específico, alternativa que representa un valor corriente.
- Coeficiente de precios mayoristas nivel general, alternativa que suministra el
dato del costo incurrido a moneda constante, pero no el dato del valor
corriente.
8) Otros bienes de uso tangibles: el valor corriente estará dado por su costo de reposición; y en
la determinación del mismo se tendrá en cuenta la existencia de mercados para el tipo de bien
que se trate. Deberemos apreciar si:
- Existen mercados de bienes iguales o similares.
- Existen mercados de bienes distintos, pero con similar capacidad de servicio.
Se debe determinar el valor corriente más apropiado en función de los datos disponibles.
Siempre se debe considerar el grado de uso del bien.
Es indudable que hay muchos bienes de uso tangibles, que no tienen un valor de costo de
reposición conocido; como los bienes que ya no se fabrican más o se dejaron de importar, pero