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PREGUNTERO DE TASACIONES SEGUNDO PARCIAL– Clau - 2022
Nuevas o corregidas
3- ¿Cuál es el método a seguir para realizar una tasación de un bien mueble?
-Se toma como método a seguir el COMPARATIVO, tomando en cuenta las
características del bien y recabando antecedentes de condiciones similares.
3- ¿Cuáles de estos antecedentes son los frecuentemente utilizados para la tasación de
bienes muebles?
-Precios de compraventa de bienes similares en mercados similares
-Ofertas de bienes similares en mercados similares
-Precios de bienes productivamente relacionados, por ejemplo, el precio de la
madera para un inmueble de tal material.
3.1 El MCP Y CI Thomas Quer, es designado perito tasador en la justicia. Al leer los puntos de
pericia, advierte que uno de ellos indica: ¿Cuáles son los elementos a tomar en cuenta en
este bien mueble? Del bien y del mercado.
3.1 Para la valoración de bienes muebles el método a seguir es comparativo, el que tiene en
cuenta: Las características del bien, recabando antecedentes de condiciones
similares.
3.1 Selecciones las 4(cuatro) respuestas correctas: En el armado de una ficha técnica, el
tasador deberá tener en cuenta algunos de estos elementos:
1. Estado estructural.
2. Identificación del bien.
3. Estado del bien.
4. Tipo de vehículo.
3.1 Dentro de los elementos a tomar en consideración para efectuar la tasación de un bien
mueble podemos mencionar a:
-DEL BIEN (Dominio, Titularidad, Características físicas y funcionales del mismo,
Origen y su antigüedad)
-DEL MERCADO (Características propias del mercado, la estabilidad de la economía,
la previsión que pueda encontrarse dentro del mercado donde se pueda
comercializar el objeto de la tasación)
3.1 El lapso de tiempo transcurrido entre la creación del bien hasta el momento en que se
realiza su tasación se denomina: Antigüedad.
3.1 La base para efectuar la tasación de bienes muebles en general es propuesta por el
tribunal de tasaciones de la nación y se denomina: Norma TTN 11.3
3.1 Para clasificar los bienes muebles en tasaciones, se toma como parámetro: su
movilidad.
3.1 ¿Qué nos lleva a caer en el margen de error en una tasación? Considerar que el valor
de una cosa es similar a su costo de construcción sin considerar otras variables.
3.1.1 En caso de que los bienes muebles tengan superada su vida útil y se lo considere
irrecuperable, su valor se deberá establecer en: Su valor deberá considerarse de $1.-, a
los fines de valores contables.
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3.1.1 Con el método de la “línea recta” se calculaban en general las depreciaciones,
principalmente desde: la óptica contable.
3.1.1 Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a uno de los datos que debe
incorporarse en la valuación:
-Expectativa de vida remanente.
-Valor actual del bien.
-Observaciones.
3.1.1 Dentro de los datos que se deben incorporar a la valuación en el método lineal,
tenemos: Expectativa de vida remanente y valor actual del bien.
3.1.1 En la metodología operativa del método lineal se debe seguir el procedimiento de:
Establecer el periodo de vida útil de un bien.
3.1.1 Los subasimiladores o cuantificar en la valuación de bienes muebles efectivamente son
una parte de la lista, ya que: Hay que agregar subasimiladores propios del bien
especifico considerado.
3.1.1 Los sub asimiladores a cuantificar en la valuación de bienes muebles efectivamente son
una parte de la lista, ya que: Cada sub asimilador posee un valor propio que se suma al
momento de valuar.
3.1.1 Qué dato debe requerirse como información necesaria en el método lineal? El
número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición.
3.1.1 ¿Qué valor ronda entre un 5% a un 10% del valor de reposición equivalente? El valor
residual (o valor de rezago).
3.1.1 En la metodología operativa –para la determinación del valor del bien mueble- los
antecedentes deben ser clasificados por ítems predeterminados, siendo uno de ellos:
electromecánica, informática, mobiliario, rodados y otros.
3.1.1 ¿Es este enunciado Verdadero o falso? El tasador debe ser muy cuidadoso con la
elección de antecedentes particularmente en dos aspectos el mercado y la elección y
aplicación de coeficientes. Verdadero.
3.1.2 ¿Qué considera en sus fundamentos el método lineal para el cálculo de la depreciación?
Entre otros: La vida probable es el elemento fundamental para el cálculo de la
depreciación en los rodados.
3.1.2 El tasador deberá evaluar el automotor desde 3 puntos de vista distintos. Técnico,
jurídico y económico.
3.1.2 ¿Qué elementos incorpora el profesional que suscribe el informe de tasación en el
cierre del mismo? Apellido y nombre. Profesión. Matricula (MP)
3.1.2 Cuándo se dice que un vehículo no posee espacio diferenciados, ¿A qué tipo de
vehículos se hace referencia? Monovolumen.
3.1.2 Los automóviles que poseen un espacio unificado, en un todo… monovolumen
(espacios íntimamente relacionados)
3.1.2 Con el natural avance de la tecnología e ingeniería automotriz, se ha perfeccionado: El
proceso de ensamble.
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3.1.2 Carlos es un MCP Y CI que se desempeña en sus funciones desde hace 4 años. En
oportunidad de ser perito oficial, el abogado de la contraparte le solicita que se expida y
aclare a que se refiere con el concepto de vida útil. A lo que Carlos responde: Es el tiempo
en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con el mantenimiento
adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnológicas.
3.1.2 Cuáles son los métodos que se pueden utilizar para realizar una tasación de un
automotor? Comparativo directo y método lineal.
3.1.2 Otro aspecto que se debe tener en cuenta para la tasación de vehículos y es
fundamental a los fines de establecer la depreciación es: Vida Útil del vehículo.
3.1.2 La MCP Y CI Claudia Guzmán recibe la consulta de los hermanos Maidana, cuando
adquirieron una casa para su madre, encontraron en el garaje un vehículo Ford “T” antiguo.
Al consultarle a quién le vendió el inmueble, les indicó que no lo quería y que se lo regalaba,
añadiendo que hasta hace poco funcionaba. Los hermanos quieren saber si tiene algún valor
para ser vendido o es sólo chatarra. Claudia les explica: La comparación para determinar
del bien a tasar será determinada únicamente por su estado y su expectativa de
vida.
3.1.2 Cuando hablamos de tasaciones, ¿Qué es el estado del bien? Es un parámetro por el
cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección.
3.1.2 El número de dominio, marca, modelo, año de fabricación, número de serie, marca y
tipo de motor, cilindrada, marca y numeración de chasis junto con el registro donde se
encuentra inscripto, ¿A qué hacen referencia? Identificación del bien.
3.1.2 Según la norma 3 del TTN, para la finalidad de venta o adquisición, expropiación y/o
valuación técnica-contable, ¿Cómo se determinan los valores correspondientes? Por
comparación con el valor de reemplazo técnica y tecnológicamente equivalente al
momento de la valuación.
3.1.2 La MCP Y CI Magdalena Bianco describe en su informe de tasación, que efectúa su
trabajo a que el mismo es tricuerpo, ¿Qué caracteriza a los vehículos tricuerpos? Que
contienen tres aspectos bien diferenciados.
3.1.2 La MCP y CI Micaela Ramírez es consultada respecto a la tasación de un vehículo,
efectuada por un colega, el mismo le manifiesta, que por la antigüedad no sabe cómo
determinar su valor, la respuesta de Micaela es la siguiente: Una vez superada su vida
útil, y si se mantiene un buen estado de conservación, el valor residual del bien se
calcula comparando el auto con otros de similares características de mercado.
3.1.2 Qué es la carrocería autoportante? La carrocería y el chasis en fabricación
conjunta (ya unidos).
3.1.2 ¿Cuál de los siguientes hechos se conoce como un hito en la evolución del proceso de
fabricación de los rodados? El chasis (el que antiguamente se construía por separado
de la carrocería, para ser luego unidos) “Carrocería Autoportante”, (Ahora)
3.1.2 Los vehículos bicuerpo o dos volúmenes se caracterizan porque: no cuenta con baúl.
3.1.2 Para elaborar una ficha técnica de un rodado que será objeto de una tasación, los
elementos claves a considerar, serán entre otros: La identificación del bien y el estado
funcional.
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3.1.2 En el armado de la carrocería a través de equipos de soldadura por puntos, el tasador
debe: Observar que la distancia de estos (puntos) entre sí, no haya sido modificada
en atención a una reptación, lo cual indicaría que el vehículo experimentó un
siniestro.
3.1.2 La aparición del automóvil se da en el siglo pasado. Pero quién comienza los primeros
ensayos, hasta llegar a la línea de producción que permitirá la construcción en cadena de
estos artefactos para así abrir las puertas a su comercialización a la sociedad como elemento
de consumo masivo es: FORD.
3.1.2 El MCP Y CI Germán Still es designado perito oficial. Dentro de los puntos de su pericia
se le solicita que explique las características del método directo. Germán manifiesta que: En
el método directo el precio residual se calcula directamente comparando los valores
de mercado del usado.
3.1.2 Graciela consulta su colega, la MCP Y CI Daiana Almirón para que le verifique el
correcto examen de tasación de un vehículo. Graciela le comenta que, por lo que ha podido
observar, le faltan partes, como por ejemplo la batería. Ante esto Daiana responde: el
estado de conservación del vehículo dará como resultado una plusvalía o un castigo.
3.1.2 Cuándo se afirma: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente,
con mantenimiento adecuado. ¿A qué hace referencia? Período de vida útil.
3.1.2 Superada la vida útil de un bien mueble, se valorizará: La expectativa de vida del
bien.
3.1.2 Seleccione 4 opciones correctas. Para la tasación de bienes muebles se consideran los
siguientes parámetros:
1. Valor residual al final de su vida útil.
2. Vida útil.
3. Valor de reemplazo equivalente.
4. Estado del bien al momento de la inspección.
3.1.2 La MCP Y CI Sabrina Dant utilizó la palabra isocresis en su tasación. Su cliente, que
desconoce el término, le solicitó que se los explicara. ¿Qué respondió Sabrina? Que esa
palabra significa igual función.
3.1.2 ¿Qué bien mueble evoluciono al ritmo de las nuevas tecnologías, diseños, entre otros?
El vehículo (automóvil, moto, etc.)
3.1.2 Es el estado general de la carrocería del vehículo. Estamos haciendo referencia al:
Estado estructural.
3.1.2 En cuanto al automotor, el tasador debe tener en cuenta ciertos elementos. El número
de dominio, marca, modelo, año de fabricación, hace referencia a:
-Identificación del Bien
-Tipo del Vehículo (coupe, 3 puertas, 5 puertas, camión)
-Estado Funcional (estado del motor, estado de la compresión del mismo, consumo
de aceite, golpes internos, pérdidas de fluidos)
- Estado estructural (estado Gral. de la carrocería del vehículo, control de líneas del
techo, tapizado, alfombras)
-Vida Útil del vehículo
3.1.2 La MCP Y CI Fabiana Dart presentó su informe de tasación en tribunales. Tras indicar lo
tomó en cuenta, le solicitan que explique a que hacen referencia con el termino estado
estructural. Fabiana responde: es el estado general de la carrocería del vehículo:
control de las líneas de techo, puertas, guardabarros, luces de puertas, capot, baúl.
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3.1.3 El prestigio que incide sobre sobre el valor de una obra de arte. ¿Quién se lo atribuye?
El autor. Creador del objeto.
3.1.3 Seleccione las 2(dos) opciones correctas. En general se estima que el valor residual
de los bienes muebles en porcentaje ronda entre el:
1. 5%
2. 10%
3.1.3 Seleccione las 3(tres) opciones correctas. Dentro de los antecedentes para la tasación
de bienes muebles
los más frecuentemente utilizados son:
1. Precios de bienes productivamente relacionados.
2. Consulta en concesionarias.
3. Revistas de la época.
*En canvas:
• precios de compraventa de bienes similares en mercados similares;
• ofertas de bienes similares en mercados similares;
• precios de bienes productivamente relacionados.
3.1.3 Señale uno de los pasos que se tiene en cuenta en la aplicación de la metodología
empírica al momento de valuar obras de arte: antecedentes económicos y valor de
mercado.
3.1.3 Para arribar al valor de una obra de arte se consideran: el bien, el autor y los
antecedentes económicos, elementos que se señalan en: La determinación del precio del
bien objeto de la tasación mediante la Metodología Empírica.
3.1.3 Al momento de tasar una obra de arte, es necesario tener en cuenta: El objeto. Los
datos y características del creador del objeto.
3.1.3 Para la tasación de obras de arte ¿Cuáles son las variables fundamentales que se
deben tener presente al momento de encaminar una tasación? El objeto. Datos y
características del creador del objeto.
3.1.3 ¿Quién brinda la “base comercial “de una obra de arte? El creador del bien,
tendiente a mantener en muchas ocasiones una cotización en plaza.
3.1.3 Qué caracteriza a la actitud clásica en arte? Esencializar la individualidad.
3.1.3 ¿Qué debe fijarse como objetivo el tasador de obras de arte? Acceder a
conocimientos básicos y sólidos, para determinar origen, manufactura, entre otros.
3.1.3 Seleccione las (4) opciones correctas. Puntos indicadores para estimar el valor de una
obra de arte.
1. Armado del cuerpo documental (legajo).
2. Rastreo y sistematización de la información a través de indicadores. Básicos.
3. Reconocer el estado de conservación.
4. Registros fotográficos de la obra.
3.1.3 La MCP Y CI María Eugenia Rial es consultada por una obra de arte. Tras una cuidada
inspección, la MCP le confirma a su cliente que la obra pertenece al realismo, ¿Qué
caracteriza a este movimiento? Este movimiento se caracteriza por captar lo más
exactamente posible la realidad sensible.
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3.1.3 ¿Es este enunciado verdadero o falso? Uno de los principales problemas a los que nos
enfrentamos cuando debemos realizar la tasación de una obra de artística, es que no
podemos recurrir a comparables. Verdadero.
3.1.3 seleccione (2) opciones correctas, uno de los indicadores de valor en una obra de arte
es el rastreo y sistematización de la información atreves de indicadores básicos. ¿Cuáles de
los siguientes enunciados son indicadores básicos?
1. Reconocer el autor.
2. Reconocer la disciplina.
3.1.3 ¿De dónde se recabará la información necesaria para la valuación de obras de arte?
Información del mercado local y catálogos en sitios de internet, entre otros.
3.1.3 ¿A qué concepto se hace referencia cuando hablamos de lo que detalla toda la historia
del cuadro? Proveniencia.
3.1.3 Cuando hablamos de arte a que denominamos movimiento. A la modalidad del arte
en un momento histórico determinado.
3.1.3 A la oficina del MCP Y CI Franco Herrera, llega muy preocupado Alberto. Él tiene un
terreno en Carlos paz de 550m2. La última vez que fue a visitarlo, se encontró que al fondo
había una construcción que se adentraba 1 metro de ancho y 15 de largo. Ante esta situación
le consulta que es lo que le corresponde. Corresponde indemnización.
3.1.3 Seleccione las (4) opciones correctas. Alguno de los elementos a considerar en la
tasación de muebles bienes al momento de buscar antecedentes son:
1. Antigüedad
2. Características físicas y funcionales
3. Unicidad
4. Origen
3.1.3 Seleccione las tres opciones correctas. Los datos a incorporar a la valuación de bienes
muebles son:
1. Observaciones
2. Valor actual del bien
3. Expectativa de vida remanente.
3.1.3 La MCP Y CI Susana Griso es consultada acerca de qué es lo considerado como valor
justo ante una invasión lindera. La misma responde: La determinación del valor a pagar,
para ser justa debe resultar de la comparación entre dos tasaciones totales del lote
invadido.
3.1.3 La MCP Y CI Carmen Aguirre es designada perito oficial en un proceso judicial. Al leer el
expediente, toma razón de los puntos de pericia o preguntas formuladas. En una de ellas le
solicitan que explique, según su leal saber y entender, qué significa “porción invadida de
terreno”. A lo que la MCP y CI explica: La penetración más allá de sus linderos y en
forma injustificada de un terreno colindante, de manera tal que impida al invadido
la libre disposición de esa parte del área de su propiedad.
3.1.3 Los Derechos Reales designados de: Usufructo, Uso y Habitación, servidumbre, son
clasificados como: De goce o disfrute.
3.2 La propuesta técnica para la valuación de Derechos Reales que se estudió proviene de:
España (a modo ilustrativo)
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3.2 ¿Cómo son los criterios de valoración en los Derechos Reales que gravan a los
inmuebles? Indican que puede realizarse la valoración aplicando las técnicas de
capitalización de rentas.
3.2 ¿Qué tipo de interés de emplea en la valuación de Derechos Reales como el Usufructo?
Interés simple. Cuando la duración del derecho es perpetua o indefinida.
3.2 ¿Qué ocurre si se desconoce la cantidad garantizada en la anticresis? Se considera el
capital, más tres años de intereses.
3.2 En Argentina, para realizar la tasación de derechos reales –aquí conocidos como de
garantía o que graven el inmueble – no contamos con: parámetros legales
3.2 Cristina consulta a su MCP Y CI Carmen Herrera, cómo es la clasificación general de los
derechos reales. La MCP Y CI le responde: de goce o disfrute y de garantía.
3.2 El MCP y Ci Fernando Olariaga es consultado para tasar un inmueble, siendo advertido
que posee un derecho real de usufructo sobre el mismo. ¿cuál es la metodología en estos
casos? Se ha calculado el valor del inmueble y restarle el valor de los derechos
reales, el resultado es el valor de propiedad.
3.2 El MCP y CI Horacio Duarte es designado perito oficial. Uno de los puntos de pericia es
determinar si existen varios derechos reales sobre un inmueble. Para averiguarlo, Horacio
solicita un informe del registro de la propiedad y toma razón que si existen varios derechos
reales ¿Cómo se denomina esto? Se denomina disgregación.
3.2 ¿Para qué situación se usa generalmente la metodología: “Valor propiedad + Valor de
otros derechos = Valor inmueble”? Disgregación del dominio, por ser limitativo.
3.2 La MCP Y CI Virginia Heredia es consultada sobre la expropiación de un inmueble
arrendado. ¿A quién corresponde abonar la indemnización? Al beneficiario de la
expropiación o, si se trata de actuaciones urbanísticas del interés privado, a cargo
del conjunto de propietarios afectados.
3.2 El doctor Martin Arrieta, es consultado por su cliente, si el derecho real por él adquirido
debe ejercerlo con la aprobación del propietario. A lo que el Dr. Martin Arrieta responde: el
derecho real se ejerce con independencia de quien sea el propietario o el poseedor
del bien y de los intereses que este pueda tener.
3.2 La MCP Y CI Brenda Ferreyra es docente de derechos reales. Tras la última modificación
del CC Y C de la Nación, cuando llega a clases encuentra a sus alumnos enfrascados en una
discusión respecto a estos. La Lic. Ferreyra finaliza el debate diciendo que los derechos reales
son: los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la
superficie.
3.2 Al despacho del MCP Y CI Jhonas Brandalice llega un colega para finalizar un informe.
Tras realizar la mitad del texto, su colega le consulta. ¿Cómo se denominan los derechos
reales que afectan exclusivamente a inmuebles? Limitados.
3.2 A la oficina del MCP Y CI Gabriel López acude Clarisa. Ella quiere vender la propiedad,
pero no sabe si puede ya que la misma posee un derecho real de hipoteca. A lo que el
profesional le responde: si puede vender
3.2 Los derechos de una persona distinta del propietario, sobre un bien inmueble son:
Cargas.
3.2 Los derechos que permiten al acreedor resarcirse económicamente del titular del bien
tras la realización forzosa, se denominan. Derechos de garantía.
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3.2 Se entiende que son cargas de los inmuebles: Los derechos de personas distintas del
propietario.
3.2 Se entienden que son cargas de los inmuebles los derechos de personas distintas del
propietario, por lo que tales derechos: Pesan sobre la utilidad o el valor que el
inmueble tiene para el propietario, restringiendo sus posibilidades de utilización y
de rendimiento.
3.2 A la oficina de la MCP y CI Victoria Fran llega Manuel, muy preocupado: le han mandado
una notificación de un proceso expropiatorio. El no entiende de leyes, pero cree que eso no es
bueno, por lo que consulta que implica exactamente. Implica por reglas general, la
adquisición de los bienes libres de cargas.
3.2 En el ámbito de Derechos Reales, se comprende que los derechos de uso y goce
constituyen una “carga” para el libre uso de la propiedad, y es por ello que se indica: Que
tales derechos “pesan” sobre la utilidad o el valor del inmueble.
3.2 Hay Derechos Reales que son limitados porque permiten servirse de alguna de las
utilidades que ofrece el bien ajeno, además pueden ser también” cargas o gravámenes” por
lo que se denominan derechos: Derechos limitados o limitativos de la propiedad.
3.2 ¿Cuándo se aplica generalmente la metodología de “valoración de derechos”? En las
situaciones de disgregación del dominio.
3.2 El tasador-martillero/corredor- puede avocarse a la valuación de un bien (objeto de
expropiación) donde en cuyo proceso se destacan los siguientes elementos, señale dos
opciones:
1. Pago por una indemnización por el bien.
2. Adquisición del bien libre de carga.
3.2 Indique los Derechos Reales de Garantía: hipoteca, anticresis y prenda.
3.2 Afectan al inmueble exclusivamente los siguientes derechos reales: Servidumbres, uso
y habitación, anticresis e hipoteca.
3.2 La hipoteca, como principal Derecho Real de Garantía sobre inmuebles, se caracteriza:
por no generar restricciones al propietario en ninguna de sus facultades de uso ni
de transmisión del bien.
3.2 ¿Cuánto se considera o estima que es el valor de los Derechos de Uso y Habitación? El
75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso.
3.2 ¿Cuál es el valor en la hipoteca, anticresis o prenda? Es el importe del capital
garantizando, incluyendo intereses y demás del rubro.
3.2 Para la valuación en Usufructo se tienen en cuenta dos casos: usufructo vitalicio y
usufructo temporal.
3.2.1 Tasar “la porción invadida de terreno” corresponde a: uno de los casos especiales
de valoración.
3.2.1 ¿Cuál es la finalidad del muro medianero? Dividir dos heredades.
3.2.1 Es este enunciado Masgnou, dice que normalizar el beneficio del empresario.: Falso.
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3.2.1 Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas En la actualidad encontramos varios modelos
de automotores estos son:
1. Tricuerpos
2. Familiar
3. Bicuerpos
4. Monovolumen
3.2.1 ¿Cuáles serían los elementos a considerar por el valuador a los fines de evitar el
“margen de error”? Selecciona 3 (tres) opciones correctas:
1. Presentar la mayor cantidad de similitudes posibles de antecedentes.
2. No al abuso de la denominada “isocresis” (solo igual función).
3. No tratar el costo solamente, sin considerar un sinfín de variables.
3.2.1 Cuando sobre un inmueble se constituye un Derecho Real de Usufructo y el titular de
derecho de dominio del inmueble ejerce el mismo de manera desmembrada……. Sin el uso y
el goce, por ello no ejerce la: NUDA PROPIEDAD, o sea dominio menos pleno o
imperfecto
3.2.1 Dentro de las tasaciones especiales tenemos aquella que se refiere al “muro
medianero”, es decir de: Aquel que se encuentre dividiendo dos heredades.
3.2.1 En el proceso de tasación del muro medianero la disminución del valor del inmueble
por deterioro desgaste y roturas por distintas causas se considera en la etapa de: Muro
medianero, depreciación física.
3.2.1 En la venta de una parte indivisa que forma parte de un inmueble no divisible en
especie, el valor de la cuota parte resulta de: La división de la cuota parte matemática
sobre el valor del mercado del inmueble.
3.2.1 Para la tasación de la nuda propiedad se deberá considerar varios aspectos,
incluyendo: Vida útil de las mejoras, expectativa de vida del usufructuario y
diferencia entre las dos anteriores.
4.1 Son características de orden general en los terrenos. Las de orden socio-económico.
4.1.1 Seleccione (4) opciones correctas. Qué requisitos debe reunir un lote de terreno
urbano.
1. Acceso vehicular
2. Acceso peatonal
3. Evacuación de aguas residuales
4. Suministro de agua potable y energía.
4.1.1 Cuales de los siguientes enunciados son factores propios del terreno? Seleccione las 4
(cuatro)opciones correctas.
1. Nivel con respecto a la calzada y su interior
2. Su forma
3. La calidad del suelo para fundar construcciones
4. Orientación con respecto a los puntos cardinales
4.1.1 Las características de orden general que se consideran para la valuación de la parcela
urbana son de orden socio-económico especialmente, y a ello se debe la variación.
Verdadero.
4.1.1 En las mejoras, los elementos vitales se caracterizan por ser: las estructuras de
sostén y constructivas en general.
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4.1.1 La funcionalidad de las mejoras contiene aspectos fundamentales que se deben tener
presente al momento de valuar; una de ellas se refiere a la efectividad en el servicio de uso
entre habitaciones, ella es: la “coordinación” entre ambientes dentro de un inmueble.
4.1.1 ¿Qué es lo que afecta de manera directa al valor de la edificación? Los defectos que
se encuentran en la construcción.
4.1.1 ¿Qué está determinado por el destino con que es construido? La vida necesaria de la
construcción.
4.1.1 La calidad de los materiales de construcción tiene incidencia directa sobre: la vida
probable y el valor residual.
4.1.1 Las instalaciones en las mejoras se agrupan en tres áreas a saber: alámbricas,
térmicas, mecánicas.
4.1.1 ¿Qué se entiende por lote urbano? Un terreno que reúne las condiciones mínimas
para ser edificado.
4.1.1 Los elementos de influencia para la tasación de un lote urbano se caracterizan porque:
los mismos no se limitan a una lista de carácter taxativo.
4.1.1 Dentro de los factores propios de ubicación tenemos como referencia: - entre otros-
Normas edilicias vigentes en la zona(fos/fot)
4.1.1 ¿Por quién está determinada la “vida necesaria de la construcción”? Por el destino
con que es construida.
4.1.1 Para la valoración de lotes urbanos, se debe tener en cuenta dentro de los factores
propios de la ubicación tales como:
1. Características zonales.
2. Características esenciales de los lotes linderos.
3. Normas edilicias vigentes en la zona.
4. Tendencias desarrollistas en la zona.
*Acceso a servicios públicos.
4.1.1 Seleccione (4) opciones correctas. ¿Cuál de los siguientes enunciados corresponden a
algunos lotes y tablas más comunes con los que trabaja el profesional?
1. Lote esquina (con tabla del T.T. Nación) (ing. Valvano)
2. Pasaje de lote a bloque que se usa para tasar lotes de grandes superficies
(Ing. Dante Guerrero).
3. Lote ideal 10x30 m (Tribunal de Tasaciones).
4. Lote ideal 11x30 m (Fitte y Cervini).
4.1.1 Para determinar el estado de conservación de las mejoras, será necesario considerar
los siguientes dos grupos: elementos vitales. Elementos accesorios.
4.1.1 Se deduce de la práctica de valuación que solo algunos de los factores de influencia se
encuentran: En el ámbito de lo mensurable; es decir pueden ser establecidos con
claridad y cuantificados.
4.1.1 En los edificios destinados a vivienda familiar individual, la categoría de edificación se
caracteriza por: De lujo. Muy buena. Buena. Económica.
4.1.1. La tabla guerrera denominada comúnmente como tabla de pasaje de lote a bloque
también posee otra designación técnica, ya que aplica coeficientes en base a lotes y de
superficie amplias: verdadero. (coeficiente de forma)
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4.1.1- La funcionalidad de las mejoras contienen aspectos fundamentales que se deben tener
presente al momento de valuar, una de ella se refiere a la efectividad en el servicio … entre
habitaciones, ella es: La “coordinación entre ambientes dentro de un inmueble”.
4.1.2 Aquello que se pueda prever por la calidad de los materiales utilizados para su
construcción hace referencia a: La vida probable.
4.1.2 Las instalaciones térmicas: comprenden todo el sistema de calefacción y frio.
4.1.2 Los portones automáticos forman parte de las instalaciones: mecánicas.
4.1.2 Los ascensores forman parte de las instalaciones: mecánicas.
4.1.2 A qué termino corresponde esta descripción? Es el clásico factor determinante de las
cualidades de un buen proyecto. Consiste en agrupar distintos ambientes cuyo fin sea
semejante o de complementación mutua. Zonificación.
4.1.2 Agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de complementación mutua
responde al aspecto de: Zonificación.
4.1.2 A qué termino corresponde esta descripción? Para que una construcción se efectiva
debe analizarse: el fin con que esta creado, la distribución de los muebles dentro de los
ambientes de las puertas y la correcta coordinación entre los ambientes. Correcta
circulación.
4.1.2 En los casos para la vida probable sean menor que la necesaria, el valor del inmueble
de vera directamente afectado, puesto que: Este será menor al costo en razón de la
imposibilidad de amortización total.
4.1.2 Es de directa vinculación con los materiales utilizados y las técnicas de construcción, lo
referente al estado…de conservación y antigüedad.
4.1.2 La funcionalidad con que cuenta la construcción depende de tres aspectos
fundamentales: zonificación, coordinación y circulación.
4.1.2 Forma parte de las instalaciones mecánicas:
1. Ascensores
2. Montacargas
3. Portones automáticos
4.1.2 Las instalaciones que pueden encontrarse en el edificio influyen en el precio,
dependiendo de su calidad y estado de conservación, estos aspectos son reconocidos como:
- Elementos accesorios
4.1.2 Las diferencias de categorías de edificación repercuten directamente en: la tasación
que pueda efectuarse sobre el bien.
4.1.2 Las construcciones que se realizan para albergues de mercadería, depósitos de
productos, elaboración y manufactura etc. Naves o edificios industriales.
4.1.2 Las instalaciones alámbricas comprende: La instalación eléctrica y todos los
accesos a los medios de comunicación masiva.
4.1.2 Es este enunciado Verdadero o Falso. Las siguientes edificaciones se ordenan según
(categorías o construcciones) que influyen en el valor del inmueble. Verdadero.
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4.1.2 Seleccione 2 (dos) opciones correctas. Respecto a la calidad de los materiales, Chandía
afirma que poseen un efecto directo del edificio porque afectan a:
1. La vida probable
2. El valor residual
4.1.2¿Qué elementos definen la categoría de la construcción? Seleccione 3(tres) opciones
correctas.
1. Los defectos que se encuentren en la construcción
2. Las prestaciones de la edificación
3. La calidad funcional
4.1.2 Es este enunciado verdadero o falso? Según el Ing. Dante Guerrero, es en la obra fina
donde surge la categoría de un edificio. Verdadero.
4.1.2 Al estado de conservación y antigüedad de la construcción, ¿A qué está directamente
vinculado? A los materiales utilizados y las técnicas de construcción elegidas.
4.1.2 Cuáles son los aspectos fundamentales a considerar en las construcciones? Seleccione
dos opciones correctas
1. Los procedimientos utilizados al momento de edificar
2. Las características de los materiales de construcción utilizados
4.1.2 Para determinar el verdadero estado de conservación en relación a la edad, y de ahí
inducir el resto de vida y los gastos de reparaciones inmediatas, ¿qué será necesario
examinar? Los elementos vitales y accesorios.
4.1.2 ¿De qué depende la funcionalidad con que cuente la construcción de un edificio? De la
zonificación, la circulación, y la coordinación.
4.1.2 Cuáles son las clases o categorías en que se ordenan las diferentes edificaciones?
Construcción de lujo, muy bueno, bueno y económica.
4.1.2 Para los casos en que la vida probable sea menos que la necesaria, el valor del
inmueble se verá directamente afectado puesto que: este será menor al costo en razón
de la imposibilidad de amortización total.
4.1.2 Se denomina lote urbano a: un terreno que reúne las condiciones mínimas para
ser edificado.
4.1.2 Para la valuación de las mejoras, los materiales de la construcción deben ser analizados
desde el punto de vista de su resistencia. Selecciones 3(tres) opciones correctas.
1. Resistencia a las exigencias físicas.
2. Resistencia a las condiciones de uso.
3. Resistencia a los factores climáticos.
4.1.3 Las construcciones que se realizan para albergar todo tipo de maquinarias de la
industria manufacturera, almacenamiento de productos de distintos tipos, etc., son
denominados: nave o edificio industrial.
4.1.3 ¿Qué se considera para el análisis del mercado en la valuación de una nave industrial?
Oferta, demanda y expectativas.
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4.1.3 El edificio que representa una “nave industrial” debe contener –entre otras- las
siguientes características:
-Cumplir con los parámetros jurídicos aplicables.
-Incluir los parámetros urbanísticos correspondientes permitidos por norma.
4.1.3 En la Ciudad de Córdoba, ¿Qué ordenanza municipal contempla la política edilicia
municipal respecto a la construcción de galpones industriales? Ordenanza municipal 8.133
(zonas)
4.1.3 En la ciudad de Córdoba ¿Qué ordenanza municipal contempla la política edilicia
municipal respecto a la construcción de galpones industriales? Ordenanza 8256
ocupación del suelo.
4.1.3 Los patrones predeterminados por la normativa en la ciudad de Córdoba, hace
referencia a: la zona
4.1.3 El MCP Y CI Bernardo Vall es designado perito oficial en materia de naves industriales.
Un compañero suyo de trabajo encuentra un papel en el que pone “Régimen de protección
tenencia y ocupación” y le pregunta, ¿qué es esto? Es el estado de ocupación del
inmueble, quién lo ocupa y en carácter de qué, así como las limitaciones al dominio.
4.1.3 Para la tasación de una nave industrial, ¿cuál es el método recomendado? El
comparativo.
4.1.3 Los pisos de una nave industrial pueden ser de: hormigón armado, cemento
alisado, tierra o baldosas.
4.1.3 Selecciones las 4 opciones correctas. ¿Cuáles de los siguientes elementos son
necesarios tener en cuenta a la hora de realizar una correcta tasación de una nave industrial?
1. Piso.
2. Techo.
3. Factores intrínsecos.
4. Materiales.
4.1.3 ¿Cuáles son los datos principales que evidencia el esquema del informe de tasación de
una nave industrial? Descripción y superficie del terreno (incluye infraestructuras
existentes).
4.1.3 Para obtener el valor final asignable al inmueble industrial, es necesario realizar: Un
ajuste comparativo del valor resultante.
4.1.3 En cada ciudad hay una política edilicia que proviene de la administración pública, y las
naves industriales no están exentas de regulación por destacarse: en cuanto a la
construcción de galpones –entre otras designaciones- la indicación de la zona o
patrones de asentamiento industrial.
4.1.3 Para realizar el informe de tasación de una nave industrial se tomará en cuenta: El
método comparativo.
4.1.3 ¿Es este enunciado verdadero o falso? Las naves industriales pueden tener
básicamente el techo de tres clases: chapa, mimbre o mampostería, dentro de esta última
opción pueden ser de sistema tradicional o de estructuras prefabricadas. Falso.
4.2 ¿Qué es lo que se requiere para la valuación Rural? Se exige un amplio conocimiento
de aspectos técnicos agropecuarios, socioeconómicos y geopolíticos.
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4.2 ¿Qué es la tierra rural? Es un medio de producir cosechas o productos
agropecuarios, y su valor depende de la capacidad de producir en cantidad y
calidad.
4.2 ¿Con que metodología se procedería a la tasación de la tierra rural? Se emplearía un
racional cálculo de la productividad de la misma.
4.2.1 La tierra rural es un medio de producir cosechas o productos agropecuarios y su valor
depende de: su capacidad de producir, en cantidad y en calidad.
4.2.1 El MCP Y CI Julián García es designado perito oficial para determinar el valor de una
parcela rural en la localidad de Villa de Soto, provincia de Córdoba. Dentro de las preguntas
enunciadas por las partes, se le consulta. ¿Qué tipo de erosión afecta básicamente al campo?
La erosión pluvial y eólica.
4.2.1 El MCP Y CI Juan Lancioni emite en su dictamen pericial de un campo que se trata de
un suelo bien estructurado. ¿Qué implica esto? Que es un suelo rico en materia orgánica.
4.2.1 Tiene al animal del cuello y le impide moverse. Estamos haciendo referencia a: Brete y
cepo.
4.2.1 Tas cumplir con la inspección de un campo el MCP y CI Norberto Zara, indica a su
cliente que el terreno cuenta con suelos francos o de textura media. ¿Qué significa esto?
Que son los que más favorecen a la producción agrícola.
4.2.1 Los factores que determinan el valor de la tierra rural pueden ser: positivos o
negativos.
4.2.1 Cuando el MCP Y CI Leandro Mare hace referencia a los factores que inciden en la
tasación rural nombrándolos como “Positivos y Negativos”, ¿A qué se refiere? A los factores
que condicionan el valor del mercado de la tierra.
4.2.1 Al leer el informe de tasación rural del MCP y CI Pedro Ochoa le preguntan: ¿a qué
hace usted alusión cuando menciona los casos de precipitaciones de gran cuantía? A los
factores que influyen elevando artificialmente el valor de los inmuebles rurales.
4.2.1 Una variable principal al momento de realizar la tasación de un fundo rural es su
capacidad de utilización, la cual variara por ¿Qué factores de carácter ecológico o variables
del medio ambiente? Edáficos y climáticos.
4.2.1 El MCP y CI Santiago Cortez refiere en su tasación rural, que efectuó un estudio de
suelo, efectuando un corte vertical del mismo ¿Cómo se denomina las diversas capas que se
podrán observar en el corte? Horizontes.
4.2.1 El MCI Y CI Guillermo Prat, es nombrado perito oficial. Luego de presentar su informe
de tasación es consultado por la parte demandante, qué factores ha tenido en cuenta al
momento de efectuar la tasación rural. ¿Qué contesta? Factores intrínsecos y
extrínsecos.
4.2.1 ¿Cuál de los siguientes enunciados es una doctrina para obtener una tasación de un
bien rural? Para obtener la tasación de un inmueble rural se han de utilizar métodos
comparativos directos.
4.2.1 En su informe de tasación el MCP Y CI Julio Num hace referencia a que la disminución
en el valor se da por una erosión anormal. ¿A qué se refiere con esto? A la exposición a
largo tiempo de los suelos a tipos de cultivos dañinos.
4.2.1 Es una superficie de terreno dentro del predio rural cercado a los fines de manipular el
ganado. Estamos haciendo referencia a: Los corrales.
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4.2.1 La MCP Y CI Brenda Guzmán concurre, en calidad de perita oficial, a un campo de 200
hectáreas en Deán Funes (Córdoba) a los fines de tasarlo. Luego de recorrer el campo,
Brenda completa el informe y manifiesta que es muy arcilloso. ¿Qué indica esto? Que es un
suelo de aptitud ganadera.
4.2.1 En cuanto a la metodología para tasar un inmueble rural, decimos qué: difiere en
gran parte con la utilizada para los inmuebles urbanos.
4.2.1 El MCP Y CI Marcelo Fre menciona en su tasación un factor que considera muy
importante a la hora de tener en cuenta: el afloramiento de napas acuíferas o freáticas. ¿A
qué tipo de factores hace referencia? Factores de influencia negativa en el valor de
inmuebles rurales.
4.2.1 Señale uno de los factores formadores del suelo: material originario, entre otros.
4.2.1 El MCP Y CI Leandro Juárez es especialista en campos y le solicitan la tasación de un
campo en Villa María provincia de Córdoba, el martillero manifiesta que se encuentra un muy
buen rastrojo como para una siembra directa. Con esta información, ¿A qué horizonte de
suelo hace referencia? “A “
4.2.1 Cuáles de los siguientes elementos son factores formadores del suelo? Seleccione 3
correctas.
1. El material originario
2. Clima
3. La cubierta vegetativa
4.2.1 Consisten en perforaciones practicadas hasta las napas existentes en el suelo o en
represas construidas en partes bajas del terreno para aprovechamiento de las lluvias.
Estamos haciendo referencia a: Las aguadas.
4.2.1 A los fines de tasar una propiedad rural, tenemos dos doctrinas claramente
diferenciadas: Las que propugnan la utilización de métodos comparativos directos y
las que sostienen que debe arribarse a un valor determinado a través del cálculo de
la productividad del bien.
4.2.1 El MCP Y CI Joaquín Freire concurre, a raíz de la petición de un cliente, a un cargo en
Juárez Celman. Luego de recorrer el campo, Joaquín le informa a su cliente que es un campo
de suelo fértil y con una gran presencia de elementos orgánicos en su composición. ¿Qué
significa esto? Que es un suelo de aptitud agrícola.
4.2.1 Luego de recorrer un campo en la localidad de Rio Primero, provincia de Córdoba, el
MCP Y CI Luis Garzón, indica este no tiene la debida rotación. ¿Cuánto porcentaje de
producción aumenta la tierra que ha sido correctamente rotada? 20%
4.2.1 El MCP Y CI Javier Rearte determina luego de efectuadas las tareas encomendadas
para la tasación rural de un campo ubicado en Jesús María, que el suelo es arenoso o de
textura gruesa. ¿Qué implica esto? Que es un suelo liviano y fácil de trabajar.
4.2.1 Luis se encuentra interesado en adquirir un campo para agricultura. Antes de invertir
consulta al CMP Y CI Julio Torres para que lo acompañe a ver un campo en Colonia Tirolesa,
provincia de Córdoba. Luego de efectuar el recorrido, Julio le manifiesta que encuentra el
terreno permeable. ¿Esto que implica? Que el suelo es arenoso.
4.2.1 Emplear la capa arable para la construcción de ladrillos cocidos en un sector de
explotación agrícola seria: un mal aprovechamiento del suelo con erosión severa.
4.2.1 Es requisito importante al constatar un fundo rural: la unidad agroeconómica.
4.2.1 ¿Qué es la edafología? Ciencia que estudia la composición y naturaleza del suelo.
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