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Materia: Seminario
Trabajo Práctico N° 3
ALUMNO: FRANCISCO EMMANUEL DIANA GARAY
DNI: 35.475.259
LEGAJO: TMCI27561
CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR
INMOBILIARIO
PROFESOR: MARCIAL, ADRIANA
Habiendo efectuado un análisis de las propiedades del lugar para dar con los
inmuebles propicios para el cliente, siendo estos dos locales A y B de
aproximadamente 1500m2 con una distancia entre ellos de no menos de 600m,
y ubicados en una zona céntrica de la ciudad (Zona VII – CE centro) de la
ciudad de Ushuaia, siendo A uno de los inmuebles que necesita reparaciones
edilicias, se dispuso a efectuar un informe a entregar al cliente para explicarle
tal situación. Una vez entregado éste, se solicitó una búsqueda de información
necesaria con el objetivo de dar a conocer trámites y regímenes legales en el
rubro para poder respaldar las decisiones que serán tomadas a posteriori.
De esta manera es necesario:
1. Consultar al Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Tierra
del Fuego para anoticiar sobre gravámenes que recaigan sobre el
inmueble A. Además de consultar las formalidades para la inscripción de
dominio.
2. Dar con el valor de materiales para la construcción y valor del m2
existente en la zona requerida.
3. Consultar a la Municipalidad de Ushuaia para averiguar sobre las tasas
municipales que deberán ser llevadas a cabo y habilitaciones tanto del
inmueble sujeto a comercio como para transporte de bienes.
Es necesario como primera medida estar atento a lo que recepta el Colegio
Profesional de Martilleros y Corredores regulado por la Ley 10.973 (texto con la
reforma la ley 14.085) en cuanto a la forma de accionar cuando se trata de
inmuebles.
Entonces, además de cumplir con los requisitos estipulados por el Art. 1°, no
estar inhabilitados por lo normado en el art. 2° y a su vez cumplir con los
requisitos para la correcta inscripción al colegio receptados en su art. 5°. En el
TITULO III – De los colegiados, CAPITULO I – De la actividad de los
colegiados, nos dice en su artículo n° 51 lo siguiente:
ARTÍCULO 51°.-Los colegiados en actividad podrán recabar directamente de
las oficinas públicas, prestadoras de servicio y bancos oficiales y privados,
informes o certificados sobre las condiciones de las cosas o derechos que se
les hayan sido entregados para la venta, locación o cualquier otra actuación
que le haya sido encomendada. En la solicitud se hará constar su nombre,
domicilio, tomo, folio y número de inscripción en el Registro de Matrículas,
precisando con exactitud las características del bien, la naturaleza del derecho
sobre el que se requiere informe y el objeto de éste, debiendo expedirse las
oficinas dentro del plazo máximo de quince (15) días.
Además, en el “CAPITULO II – Obligaciones” dentro de su artículo 52° indica
en su inciso a) las obligaciones de los corredores
Ahora bien, habiendo noticiado lo que indica el Colegio Profesional,
debemos dirigir nuestra atención al Registro de la Propiedad Inmueble de la
Provincia de Tierra del Fuego. En el mismo encontraremos la información
que necesitamos para conocer el estado del inmueble como ser
gravámenes o embargos, y además para dar con las formalidades que
deben realizarse para inscribir el título dominial a nombre de nuestro cliente.
En el Registro de la Propiedad Inmueble de Tierra del fuego se pueden
efectuar los siguientes trámites:
(Fuente:https://www.justierradelfuego.gov.ar/?page_id=811#147489625548
4-2fb6ad2f-c3de)
De esta manera, podemos tramitar de manera online los informes
requeridos para dar con los datos en este caso del inmueble denominado
anteriormente “A” mediante el Formulario N° 1 del Informe de Dominio que
cuesta $400,00 (pesos cuatrocientos) el cual nos brinda copia del folio real
con titularidades, restricciones, gravámenes y cancelaciones. Cabe aclarar
que en caso de que el inmueble este sujeto a hipoteca…
A su vez, el CCCN nos indica que la propiedad inmueble debe ser otorgada
por escritura pública en su artículo N° 1017, inciso a) diciendo lo siguiente:
“Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción
de derechos reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en
que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial
o administrativa”. Siendo importante también lo regulado en el artículo 1892
que nos habla sobre el título y modos suficientes, donde la inscripción
registral es modo suficiente para poder constituir o transmitir derechos
reales como lo es inscribir el dominio sobre un inmueble, debiendo los
otorgantes ser capaces de transmitirlo y estar legitimados al efecto.
Por ende, para inscribir los inmuebles a nombre de nuestro cliente es
necesario realizar la tramitación del título en el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Provincia de Tierra del Fuego, en este caso.
En cuanto al valor monetario de los bienes a tratar es necesario en primera
instancia conocer el valor de los materiales de construcción para poder
saber cuánto costarán las reparaciones a realizar en el inmueble “A” y
además es menester conocer el valor del m2 para dar con el valor total del
inmueble. Por lo tanto, visitando páginas web referidas al rubro se pudo
anoticiar sobre el aproximado del valor de m2 utilizado en la ciudad de
Ushuaia, el mismo oscila entre US$ 2300 y US$ 3500 que según la fuente
consultada fue arrojado debido a la escasez de tierra y la restricción en los
factores ocupacionales de tierra establecidos por el código de planeamiento
urbano. Por otro lado, el valor de materiales de construcción promedio es de
$2.200.000 (pesos dos millones doscientos mil) para, por ejemplo un local
comercial; siendo el costo de reparación de las irregularidades de uno de
los locales más o menos entre los $3.500 (pesos tres mil quinientos) y los
$35.000 (pesos treinta y cinco mil) siempre dependiendo de qué tan arduo
pueda ser el trabajo.
Por último, pero no menos importante, es necesario consultar con la
municipalidad de la ciudad para dar con las habilitaciones necesarias
además de averiguar qué tasas municipales deben ser llevadas a cabo.
Entonces, en primera instancia debemos anotar el inmueble en el registro
de la propiedad inmueble con destino a comercio. El consejo deliberante de
la ciudad de Ushuaia se ha expedido a través de la Ordenanza N° 3867. El
cual indica que todo titular que se encuentre bajo la modalidad de uso
comercial debe inscribirse en el registro, el titular deberá completar un
formulario y presentarlo a la Dirección General de Renta Municipal, a su vez
el inmueble debe estar libre de deudas.
En segunda instancia debemos gestionar la habilitación para el transporte
de bienes promulgada por la Ordenanza Municipal N° 1293 y sus
modificatorias. Por lo tanto se requerirá que presente copia y original de
toda la documentación exigida para la misma. Siendo estos, el formulario de
habilitación de transporte de cargas generales, título del automotor, póliza
de seguros como transporte de cargas generales entre otros. El precio del
trámite se estima dependiendo los kilos de la mercancía a transportar.
(FUENTE:https://tramites.ushuaia.gob.ar/tramite/solicitud-habilitacion-
servicio-transporte-cargas-generales.)
Modelo de Formulario:
TP N° 3 Seminario.docx
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