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PRACTICA: REDACCIÓN Y ANÁLISIS DE UN CONTRATO DE CORRETAJE
INMOBILIARIO.
Modelo de contrato de corretaje en intervención de venta de inmueble.
PRELIMINAR: Entre ……………… DNI …………………. Matrícula profesional
…………….. del colegio ………….., en su carácter de corredor inmobiliario,
constituyendo domicilio legal a los fines de este contrato en ………….., por una parte
y denominado en adelante “el corredor” y …………. DNI ………………… con
domicilio en ……………. En su carácter de propietario vendedor, y denominado en
adelante “el vendedor”. Manifestando ambas partes ser personas hábiles para
contratar han decidido celebrar el presente Contrato de Corretaje Inmobiliario, que
dejan formalizado bajo las cláusulas que a continuación se detallan y a cuyo
cumplimiento se obligan, con arreglo a derecho.
PRIMERA: El corredor queda autorizado para intermediar en la venta del inmueble
ubicado en la ciudad de ……………….., con frente a la calle ………… entre las calles
…………….y ………………, cuya nomenclatura catastral es ……………. Matrícula
…………………. Partida Inmobiliaria ……………; que el vendedor declara de su
exclusiva propiedad, extremo que acredita con ………….. Manifestando asimismo
no estar inhibido para disponer del bien inmueble.
SEGUNDA: La operación de venta deberá formalizarse por el precio de
………….que será abonado de la siguiente manera ………………..
Los gastos y honorarios que demande la escrituración del inmueble a favor de la
parte compradora serán abonados en la siguiente proporción ………….
Todos los impuestos y servicios que gravan a la finca corren por exclusiva cuenta
del vendedor hasta la fecha de entrega de la posesión. Y a partir de ese momento
correrán por cuenta de la compradora.
TERCERA: Se establece como monto por la retribución de los honorarios del
corredor la suma de $ …….. equivalente al …% del monto establecido para la
compraventa en la cláusula anterior. Para el caso de que la operación se realice por
un precio superior o inferior al indicado, se abonará el mismo porcentaje en concepto
de comisión, siendo así el honorario sensible a la baja o suba del precio.
CUARTA: Queda autorizado el corredor para realizar los siguientes gastos durante
su gestión ………………. Dichos gastos en su conjunto no podrán exceder de un
total de $ ………… El vendedor reintegrará los gastos indicados al corredor en el
momento que le sean presentadas las distintas facturas abonadas por este último.
Si el vendedor decide: a) Retirar el inmueble de la venta; b) Comercializarlo en
forma privada o por otro corredor inmobiliario; o c) Sí la operación mediada se
frustra por culpa del vendedor, éste deberá igualmente reintegrar el monto de los
gastos al corredor. En los supuestos contemplados en los incisos b y c del presente
artículo, si la gestión del corredor ha sido útil, además de los gastos, también deberá
el vendedor abonar la comisión pactada en la cláusula tercera.
QUINTA: Se autoriza la gestión de venta del corredor por el plazo de ……. días
(hábiles o corridos), renovables automáticamente por idéntico período, salvo
revocación expresa efectuada por el vendedor. Esta autorización tiene el carácter
de exclusiva, por lo que no podrá el vendedor designar otro corredor para compartir
la operación de venta durante el plazo de vigencia de la misma. Si una vez vencida
la autorización, el vendedor procede por sí o por otro corredor a vender el inmueble
a persona/s que le haya sido acercada por el corredor, deberá igualmente abonar la
comisión convenida a este último. Corresponderá al corredor ante el
desconocimiento o negativa del vendedor, acreditar que ha acercado previamente
al comprador.
SEXTA: El corredor se obliga a guardar estricto silencio profesional sobre la gestión
encomendada, más allá de las circunstancias que obligatoriamente deba poner en
conocimiento de los terceros interesados. Se obliga igualmente a no revelar la
identidad del vendedor, hasta la etapa de celebración del contrato.
SEPTIMA: El contrato de compraventa será redactado por el corredor, previo pedido
y vista de los certificados de dominio e inhibición del inmueble que se enajena y de
su titular, respectivamente. Cuyos datos formales y fecha de expedición serán
volcados en el instrumento de la compraventa. El vendedor se obliga a
cooperar en todo lo que le solicite el corredor, arrimando con la debida antelación
toda la documentación que se le requiera para solicitar certificados, constatar
condiciones de planos, informes de deudas, documentación complementaria, etc.
Obligándose asimismo a concurrir a celebrar el contrato en la fecha en que el
corredor le informe y en el lugar de celebración que se le indique.
OCTAVA: Se establecen como condiciones particulares de la compraventa las
siguientes ……………
NOVENA: La falta de pago por parte del vendedor de las sumas establecidas en el
presente contrato, devengará un interés punitorio del ………….. % mensual, y hasta
su efectivo pago. En el supuesto de adeudarse la comisión, la mora será automática;
si se adeudaren los gastos convenidos, la mora correrá desde que el vendedor esté
formalmente interpelado.
DECIMA: Para todos los efectos legales derivados del presente, las partes
constituyen sus domicilios en los indicados en el presente contrato, donde serán
tomados por buenos y válidos para cualquier citación o notificación que las partes
se dirijan judicial o extrajudicialmente. Subsistiendo el domicilio del vendedor aún
después de otorgada la posesión de lo vendido, y en tanto no notifique
fehacientemente su nuevo domicilio al corredor, entendiéndose igualmente válidas
las citaciones o intimaciones que se practiquen en dicho domicilio aunque no fuesen
recibidas por cualquier motivo. Sometiéndose ambas partes a la jurisdicción de la
justicia ordinaria de ……………. Renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción
que pudiera corresponderles en un futuro.
Leído y de conformidad, se firma el presente en dos ejemplares de un mismo tenor
e igual valor, a un solo efecto en …………………… , a los ………….. días del mes
de ………… del año ………….. Retirando cada parte su ejemplar en este acto.
DNI DNI
Modelo Contrato de Corretaje.docx
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