Ley 20.266
MARTILLEROS
LEY N° 20.266
Condiciones habilitantes.
Buenos Aires, 10 de abril de 1973
Ver antecedentes normativos
En uso de las atribuciones conferidas por el artículo 5° del Estatuto de la
Revolución Argentina,
EL PRESIDENTE DE LA NACION ARGENTINA SANCIONA Y PROMULGA
CON FUERZA DE
LEY:
CAPITULO I
Condiciones Habilitantes
Artículo 1° –
Para ser martillero se requieren las siguientes condiciones habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las
inhabilidades del artículo 2º;
b) Poseer título universitario expedido o revalidado en la República, con
arreglo a las reglamentaciones vigentes y las que al efecto se dicten.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 25.028 B.O. 29/12/1999.
Vigencia: a partir de los sesenta días de su publicación en el Boletín
Oficial.)
CAPITULO II
Inhabilidades
Causales de inhabilidad.
Art. 2° – Están inhabilitados para ser martilleros:
a) Quienes no pueden ejercer el comercio;
b) Los fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como
fraudulenta o culpable, hasta 5 (cinco) años después de su rehabilitación;
c) Los inhibidos para disponer de sus bienes;
d) Los condenados con accesoria de inhabilitación para ejercer cargos
públicos, y los condenados por hurto, robo, extorsión, estafas y otras
defraudaciones, usura, cohecho, malversación de caudales públicos y
delitos contra la fe pública, hasta después de 10 (diez) años de cumplida la
condena;
e) Los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad
por sanción disciplinaria;
f) Los comprendidos en el artículo 152 bis del Código Civil.
CAPITULO III
Matrícula
Requisitos para la matrícula
Art. 3° – Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deberá inscribirse
en la matrícula de la jurisdicción correspondiente. Para ello deberá cumplir
los siguientes requisitos:
a) Poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 1º;
b) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;
c) Constituir domicilio en la jurisdicción que corresponda a su inscripción;
d) Constituir una garantía real o personal y la orden del organismo que
tiene a su cargo el control de la matrícula, cuya clase y monto serán
determinados por éste con carácter general; (Nota Infoleg: Por art. 1° de la
Resolución N° 1/2000 Inspección General de Justicia B.O. 11/02/2000, se
fija la suma de $ 500 (pesos quinientos) como importe del depósito a partir
de la entrada en vigencia de la reforma ley 25.028; y que dicha suma
además de en dinero efectivo, podrá acreditarse a opción del interesado,
mediante la contratación de un seguro de caución a favor de la Inspección
General de Justicia.)
e) Cumplir los demás requisitos que establezca la reglamentación local.
(Artículo sustituido por art. 1° de la Ley N° 25.028 B.O. 29/12/1999.
Vigencia: a partir de los sesenta días de su publicación en el Boletín
Oficial.)
Gobierno
Art. 4° – El gobierno de la matrícula estará a cargo, en cada jurisdicción, del
organismo profesional o judicial que haya determinado la legislación local
respectiva.
Legajos
Art. 5° – La autoridad que tenga a su cargo la matrícula ordenará la
formación de legajos individuales para cada uno de los inscriptos, donde
constarán los datos personales y de inscripción, y todo lo que produzca
modificaciones en los mismos. Dichos legajos serán públicos.
Afectación de la garantía
Art. 6° – La garantía a que se refiere el artículo 3°, inciso d) es inembargable
y responderá exclusivamente al pago de los daños y perjuicios que causare
la actividad del matriculado, al de las sumas de que fuere declarado
responsable y al de las multas que se le aplicaren, debiendo en tales
supuestos el interesado proceder a la reposición inmediata de la garantía,
bajo apercibimiento de suspensión de la matrícula.
CAPITULO IV
Incompatibilidades
Empleados públicos.
Art. 7° – Los empleados públicos aunque estuvieran matriculados como
martilleros, tendrán incompatibilidad salvo disposiciones de leyes
especiales y el supuesto del artículo 25, para efectuar remates ordenados
por la rama del poder o administración de la cual formen parte.
CAPITULO V
Facultades
Art. 8° – Son facultades de los martilleros:
a) Efectuar ventas en remate público de cualquier clase de bienes, excepto
las limitaciones resultantes de leyes especiales;
Tasaciones
b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes para cuyo
remate los faculta esta ley;
Informes
c) Recabar directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales y
particulares, los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de
las obligaciones previstas en el artículo 9°;
Medidas de garantía
d) Solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para
garantizar el normal desarrollo del acto de remate.
CAPITULO VI
Obligaciones
Art. 9° – Son obligaciones de los martilleros:
Libros
a) Llevar los libros que se establecen en el Capítulo VIII;
Títulos
b) Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para
disponer del bien a rematar. En el caso de remate de inmuebles, deberán
también constatar las condiciones de dominio de los mismos;
Convenio con el legitimado
c) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los gastos
del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de
remate, modalidades del pago del precio y demás instrucciones relativas al
acto, debiéndose dejar expresa constancia en los casos en que el martillero
queda autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en
nombre de aquél;
Publicidad
d) Anunciar los remates con la publicidad necesaria, debiendo indicar en
todos los casos su nombre, domicilio especial y matrícula, fecha, hora y
lugar del remate y descripción y estado del bien y sus condiciones de
dominio.
En caso de remates realizados por sociedades, deberán indicarse además
los datos de inscripción en el Registro Público de Comercio.
Remate de lotes
Cuando se trate de remates de lotes en cuotas o ubicados en pueblos en
formación, los planos deberán tener constancia de su mensura por
autoridad competente y de la distancia existente entre la fracción a
rematar y las
estaciones ferroviarias y rutas nacionales o provinciales, más próximas. Se
indicará el tipo de pavimento, obras de desagüe y saneamiento y servicios
públicos, si existieran;
Acto de remate
e) Realizar el remate en la fecha, hora y lugar señalados, colocando en lugar
visible una bandera con su nombre y, en su caso, el nombre, denominación
o razón social de la sociedad a que pertenezcan;
f) Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate, en idioma nacional y
con precisión y claridad los caracteres, condiciones legales, cualidades del
bien y gravámenes que pesaren sobre el mismo;
Posturas
g) Aceptar la postura solamente cuando se efectuare de viva voz; de lo
contrario la misma será ineficaz;
Instrumento de venta
h) Suscribir con los contratantes y previa comprobación de identidad, el
instrumento que documenta la venta, en el que constarán los derechos y
obligaciones de las partes. El instrumento se redactará en 3 (tres)
ejemplares y deberá ser debidamente sellado, quedando uno de ellos en
poder del martillero.
Bienes muebles
Cuando se trate de bienes muebles cuya posesión sea dada al comprador
en el mismo acto, y ésta fuera suficiente para la transmisión de la
propiedad, bastará el recibo respectivo;
Precio
i) Exigir y percibir del adquirente, en dinero efectivo, el importe de la seña
o cuenta del precio, en la proporción fijada en la publicidad, y otorgar los
recibos correspondientes;
Rendición de cuentas
j) Efectuar la rendición de cuentas documentada y entregar el saldo
resultante dentro del plazo de 5 (cinco) días, salvo convención en contrario,
incurriendo en pérdida de la comisión en caso de no hacerlo;
Deber de conservación
k) Conservar, si correspondiere, las muestras, certificados e informes
relativos a los bienes que remate hasta el momento de la transmisión
definitiva del dominio;
Otros deberes
l) En general, cumplimentar las demás obligaciones establecidas por las
leyes y reglamentaciones vigentes.
Remate en ausencia del dueño
Art. 10. – Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en la presente ley,
cuando los martilleros ejerciten su actividad no hallándose presente el
dueño de los efectos que hubieren de venderse, serán reputados en cuanto
a sus derechos y obligaciones, consignatarios sujetos a las disposiciones de
los artículos 232 y siguientes del Código de Comercio.
CAPITULO VII
Derechos
Comisión.
Art. 11. – El martillero tiene derecho a:
a) Cobrar una comisión , salvo los martilleros dependientes, contratados o
adscriptos a empresas de remate o consignaciones que reciban por sus
servicios las sumas que se convengan, pudiendo estipularse también la
comisión de garantía en los términos del artículo 256 del Código de
Comercio; (Inciso sustituido por art. 1° inc. 12 del Decreto N° 240/99 B.O.
29/12/1999. Vigencia: a partir de los sesenta días de su publicación en el
Boletín Oficial.)
Reintegro de gastos
b) Percibir del vendedor el reintegro de los gastos del remate, convenidos
y realizados.
Suspensión del remate
Art. 12. – En los casos en que iniciada la tramitación del remate, el
martillero no lo llevare a cabo por causas que no le fueren imputables,
tendrá derecho a percibir la comisión que determine el juez de acuerdo con
la importancia del trabajo realizado y los gastos que hubiere efectuado.
Igual derecho tendrá si el remate fracasare por falta de postores.
Determinación de la comisión
Art. 13. – La comisión se determinará sobre la base del precio
efectivamente obtenido. Si la venta no se llevare a cabo, la comisión se
determinará sobre la base del bien a rematar, salvo que hubiere convenio
con el vendedor, en cuyo caso se estará a éste. A falta de base se estará al
valor de plaza en la época prevista para el remate.
Anulación del remate
Art. 14. – Si el remate se anulare por causas no imputables al martillero,
éste tiene derecho al pago de la comisión que le corresponda, que estará a
cargo de la parte que causó la nulidad.
Sociedades
Art. 15. – Los martilleros pueden constituir sociedades de cualesquiera de
los tipos previstos en el Código de Comercio, excepto cooperativas, con el
objeto de realizar exclusivamente actos de remate. En este caso cada uno
de los integrantes de la sociedad deberá constituir la garantía especificada
en el artículo 3°, inciso d).
Sociedades para actos de remate
Art. 16. – En las sociedades que tengan por objeto la realización de actos
de remate, el martillero que lo lleve a cabo y los administradores o
miembros del directorio de la sociedad, serán responsables ilimitada,
solidaria y conjuntamente con ésta por los daños y perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del acto de remate. Estas sociedades
deben efectuar los remates por intermedio de martilleros matriculados, e
inscribirse en registros especiales que llevará el organismo que tenga a su
cargo la matrícula.
CAPITULO VIII
Libros
Art. 17. – Los martilleros y las sociedades a que se refiere el artículo 15
deben llevar los siguientes libros, rubricados por el Registro Público de
Comercio de la jurisdicción:
Diario de entradas
a) Diario de entradas, donde asentarán los bienes que recibieren para su
venta, con indicación de las especificaciones necesarias para su debida
identificación: el nombre y apellido de quien confiere el encargo, por
cuenta de quién han de ser vendidos y las condiciones de su enajenación;
Diario de salidas
b) Diario de salidas, en el que se mencionarán día por día las ventas,
indicando por cuenta de quién se han efectuado, quién ha resultado
comprador, precio y condiciones de pago y demás especificaciones que se
estimen necesarias;
De cuentas de gestión
c) De cuentas de gestión, que documente las realizadas entre el martillero
y cada uno de sus comitentes.
El presente artículo no es aplicable a los martilleros dependientes,
contratados o adscriptos a empresas de remates o consignaciones.
Archivo de documentos
Art. 18. – Los martilleros deben archivar por orden cronológico un ejemplar
de los documentos que se extiendan con su intervención, en las
operaciones que se realicen por su intermedio.
CAPITULO IX
Prohibiciones
Art. 19. – Se prohibe a los martilleros:
Descuentos y bonificaciones
a) (Inciso derogado por art. 1° inc. 12 del Decreto N° 240/99 B.O.
29/12/1999. Vigencia: a partir de los sesenta días de su publicación en el
Boletín Oficial.)
Participación en el precio
b) Tener participación en el precio que se obtenga en el remate a su cargo,
no pudiendo celebrar convenios por diferencias a su favor, o de terceras
personas;
Cesión de bandera
c) Ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni delegar o permitir que bajo su
nombre o el de la sociedad a que pertenezca, se efectúen remates por
personas no matriculadas.
Delegación del remate
En caso de ausencia, enfermedad o impedimento grave del martillero,
debidamente comprobados ante la autoridad que tenga a su cargo la
matrícula, aquél podrá delegar el remate en otro matriculado, sin previo
aviso;
Compra por cuenta de terceros
d) Comprar por cuenta de terceros, directa o indirectamente, los bienes
cuya venta se les hubiere encomendado;
Compra para sí de los bienes a rematar
e) Comprar para sí los mismos bienes, o adjudicarlos o aceptar posturas
sobre ellos, respecto de su cónyuge o parientes dentro del segundo grado,
socios, habilitados o empleados;
Suscripción instrumento de venta sin autorización
f) Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorización
expresa del legitimado para disponer del bien a rematar;
Retención del precio
g) Retener el precio recibido o parte del él, en lo que exceda del monto de
los gastos convenidos y de la comisión que le corresponda;
Deber de veracidad
h) Utilizar en cualquier forma las palabras "judicial", "oficial", o "municipal",
cuando el remate no tuviera tal carácter, o cualquier otro término o
expresión que induzca a engaño o confusión;
Ofertas bajo sobre
i) Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la publicidad,
salvo el caso de leyes que así lo autoricen;
Suspensión del remate
j) Suspender los remates existiendo posturas, salvo que habiéndose fijado
base, la misma no se alcance.
CAPITULO X
Sanciones
Apelabilidad.
Art. 20. – El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el Capítulo
VI y la realización de los actos prohibidos en el Capítulo IX hacen pasible al
martillero de sanciones que podrán ser multa de hasta $ 5000 (pesos cinco
mil), suspensión de la matrícula de hasta 2 (dos) años y su cancelación. La
determinación, aplicación y graduación de estas sanciones, estarán a cargo
de la autoridad que tenga a su cargo la matrícula en cada jurisdicción, y
serán apelables por ante el tribunal de comercio que corresponda.
Anotación
Art. 21. – Las sanciones que se apliquen serán anotadas en el legajo
individual del martillero previsto en el artículo 5°.
Pérdida de la comisión
Art. 22. – El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate,
perderá su derecho a cobrar la comisión y a que se le reintegren los gastos,
y responderá por los daños y perjuicios ocasionados.
Remates por personas no matriculadas
Art. 23. – Ninguna persona podrá anunciar o realizar remates sin estar
matriculada en las condiciones previstas en el artículo 3°. Quienes infrinjan
esta norma serán reprimidos por el organismo que tenga a su cargo la
matrícula, con multa de hasta $ 10.000 (pesos diez mil), y además se
dispondrá la clausura del local u oficina respectiva; todo ello sin perjuicio
de la responsabilidad penal que pudiera corresponder. El organismo que
tenga a su cargo la matrícula, de oficio o por denuncia de terceros,
procederá a allanar con auxilio de la fuerza pública los domicilios donde se
presuma que se cometen las infracciones antes mencionadas y,
comprobadas que ellas sean, aplicará las sanciones previstas, sin perjuicio
de las denuncias de carácter penal, si correspondieran. La orden de
allanamiento y de clausura de locales deberán emanar de la autoridad
judicial competente. En todos los casos, las sanciones de multa y clausura
serán apelables para ante el tribunal de comercio que corresponda.
CAPITULO XI
Disposiciones Generales
Actualización de la inscripción.
Art. 24. – Los martilleros que a la fecha de vigencia de esta ley estuvieran
matriculados, continuarán en el ejercicio de su actividad, cumpliendo con
los requisitos enunciados por los incisos b), c) y d) del artículo 3°.
Remates oficiales
Art. 25. – Los remates que realicen el Estado Nacional, las provincias y las
municipalidades, cuando actúen como personas de derecho privado, así
como las entidades autárquicas, bancos y empresas del Estado Nacional de
las provincias o de las municipalidades, se rigen por las disposiciones de sus
respectivos ordenamientos y, en lo que no se oponga a ellos, por la
presente ley.
Matricula de jurisdicción nacionalArt. 26. – Hasta tanto se determine el
organismo profesional o judicial que tendrá a su cargo la matrícula de
martilleros en la Capital Federal y en el Territorio Nacional de la Tierra del
Fuego, Antártida Argentina e Islas del Atlántico Sur, la misma
corresponderá al juez del cual dependa el Registro Público de Comercio.
Subastas judiciales
Art. 27. – Las subastas públicas dispuestas por autoridad judicial se rigen
por las disposiciones de las leyes procesales pertinentes y, en lo que no se
oponga a ellas, por la presente ley.
Ambito de aplicación
Art. 28. – Esta ley se aplicará en todo el territorio de la República y su texto
queda incorporado al Código de Comercio.
Vigencia
Art. 29. – La presente entrará en vigencia a los 90 (noventa) días de su
publicación.
Art. 30. – Deróganse los artículos 113 a 122 del Código de Comercio.
CAPITULO XII
Corredores
Art. 31. – Sin perjuicio de las disposiciones del Código Civil y de la
legislación local, es aplicable al ejercicio del corretaje o dispuesto en esta
ley respecto de los martilleros, en todo lo que resulte pertinente y no se
encuentre modificado en los artículos siguientes.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 25.028 B.O. 29/12/1999.
Vigencia: a partir de los sesenta días de su publicación en el Boletín
Oficial.)
Art. 32. – Para ser corredor se requieren las siguientes condiciones
habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las
inhabilidades del artículo 2º;
b) Poseer título universitario expedido o revalidado en la República, con
arreglo a las reglamentaciones vigentes y que al efecto se dicten.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 25.028 B.O. 29/12/1999.
Vigencia: a partir de los sesenta días de su publicación en el Boletín
Oficial.)
Art. 33. – Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deberá inscribirse
en la matrícula de la jurisdicción correspondiente. Para ello, deberá cumplir
los siguientes requisitos:
a) Acreditar mayoría de edad y buena conducta;
b) Poseer el título previsto en el inciso b) del artículo 32;
c) Acreditar hallarse domiciliado por más de un año en el lugar donde
pretende ejercer como corredor;
d) Constituir la garantía prevista en el artículo 3º inciso d), con los alcances
que determina el artículo 6º; (Nota Infoleg: Por art. 1° de la Resolución N°
1/2000 Inspección General de Justicia B.O. 11/02/2000, se fija la suma de $
500 (pesos quinientos) como importe del depósito a partir de la entrada en
vigencia de la reforma ley 25.028; y que dicha suma además de en dinero
efectivo, podrá acreditarse a opción del interesado, mediante la
contratación de un seguro de caución a favor de la Inspección General de
Justicia.)
e) Cumplir los demás requisitos que exija la reglamentación local.
Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades exigidas
ejercen el corretaje, no tendrán acción para cobrar la remuneración
prevista en el artículo 37, ni retribución de ninguna especie.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 25.028 B.O. 29/12/1999.
Vigencia: a partir de los sesenta días de su publicación en el Boletín
Oficial.)
Art. 34. – En el ejercicio de su profesión el corredor está facultado para:
a) Poner en relación a 2 (dos) o más partes para la conclusión de negocios
sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración,
subordinación o representación. No obstante una de las partes podrá
encomendarles que la represente en los actos de ejecución del contrato
mediado;
b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que pueden ser
objeto de actos jurídicos;
c) Recabar directamente de las oficinas públicas, bancos y entidades
oficiales y particulares, los informes y certificados necesarios para el
cumplimiento de sus deberes;
d) Prestar fianza por una de las partes.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 25.028 B.O. 29/12/1999.
Vigencia: a partir de los sesenta días de su publicación en el Boletín
Oficial.)
Art. 35. – Los corredores deben llevar asiento exacto y cronológico de todas
las operaciones concluidas con su intervención, transcribiendo sus datos
esenciales en un libro de registro, rubricado por el Registro Público de
Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matrícula en la
jurisdicción.
(Artículo incorporado por art. 1° de la Ley N° 25.028. Vigencia: a partir
de los sesenta días de su publicación en el Boletín Oficial.)
Art. 36. – (Artículo derogado por art. 3° inc. c) de la Ley N° 26.994 B.O.
8/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art.
1° de la Ley N° 27.077 B.O. 19/12/2014)
Art. 37. – (Artículo derogado por art. 3° inc. c) de la Ley N° 26.994 B.O.
8/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art.
1° de la Ley N° 27.077 B.O. 19/12/2014)
Art. 38. – (Artículo derogado por art. 3° inc. c) de la Ley N° 26.994 B.O.
8/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art.
1° de la Ley N° 27.077 B.O. 19/12/2014)
Art. 39. – Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del
Registro Oficial y archívese
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