PROMUEVE DEMANDA DE USUCAPIÓN
Sr. Juez.
Joana Rocio Anahí Hoyos, abogada, matricula provincial n°114633
CPARG, inscripta en ingresos brutos bajo el numero 6527, constituyendo
domicilio a los efectos legales en calle 12 de Octubre N°607 de la Ciudad de Rio
Grande, Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur, ante
V.S me presento y respetuosamente digo:
I. PERSONERIA.
Que conforme lo acredito con la copia del Poder General y Especial Judicial-
Escritura N° 57, de fecha 22 de Julio de 2021- la Sra. Narela Agustina Gomez,
DNI N°34.987.544 y cuyos demás datos identificatorios obran en el mencionado
instrumento y doy por reproducidos en honor a la brevedad, me ha conferido
facultades para que en su nombre e interés intervenga en las presentes
actuaciones.
II. OBJETO.
Que, en tal carácter, vengo a promover formal DEMANDA DE USUCAPION,
conforme lo dispuesto en el Libro IV de los Procesos Especiales, Titulo IX del
CPCCLRyM- art 650 ss y cc del mencionado código de rito- contra el Sr. Eurelio
Jorge Bustamente domiciliado en calle Vuelve Piedras Nº 678 de la ciudad de
Tolhuin, Provincia de Tierra del Fuego y/o quienes resulten ser los propietarios,
conforme informes de organismos técnicos administrativos provinciales- bajo el
nº 78, al folio 12798, tomo 678, Sección 9087 del Registro de la propiedad
inmueble de la ciudad de Rio Grande, Tierra del Fuego, a los fines de que se
declare operada a favor de la Sra. Narela Agustina Gómez la prescripción
adquisitiva de Dominio, disponiéndose en consecuencia la inscripción registral
de las mencionadas parcelas a su favor.
III. HECHOS.
La posesión legitima a título de dueña de la Sra. Narela Agustina Gomez
comienza en el mes de Mayo del año 1995 y desde aquel entonces las posee
ininterrumpidamente y pacíficamente.
III- 1) Antecedentes/ Toma de posesión a titulo de dueño:
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La Sra. Gómez, es poseedora del inmueble durante más de 20 años, desde la
fecha señalada arriba viene realizando actos posesorios tales como cultivar la
tierra frontal y realizar una huerta, reformas constructivas añadiéndole nuevos
espacios, instalación de gas natural, construcción de un galpón en el fondo, y
una segunda planta y mejoramiento general del inmueble que se encontraba en
total estado de deterioro y abandono como los cerámicos en total mal estado a
simple vista, destruidos por la cantidad de años sin mantenimiento, los pisos
deteriorados, paredes sin pintar y azulejos rotos, zócalos sueltos, y en definitiva
una serie de actos posesorios con ánimo de dueña. Además de ello ha pagado
todos los impuestos, tasas y contribuciones correspondientes al inmueble en
cuestión.
La Sra. Gómez adquiere la posesión del inmueble detallado precedentemente
en el mes de Mayo del año 1995 y desde entonces ha poseído y posee con
‘’animus domini’’, haciéndolo en forma pacífica, publica, continua, ininterrumpida
y de buena fe, ejerciendo todos los actos posesorios típicos de la posesión- ad
usucapionem- que han producido- transcurrido el plazo legal (art. 1899 ss y cc
del CCyC)- la adquisición del dominio por la prescripción cuya declaración
postulo.
En efecto adquirida la posesión en la fecha indicada- Mayo de 1995- la Sra.
Gómez comenzó a habitar en el mencionado inmueble cuando lo único que se
hallaba en el inmueble era una cocina y baño, cabe recalcar que estos aun asi
se encontraban en mal estado. Es por esto por lo que la Sra. Gomez empezó
con el proceso de mejoramiento para el inmueble, incluso hasta el día de hoy lo
sigue haciendo. En dicha propiedad que aun hoy habita en el mismo junto a su
hija María Angela Rodríguez, con DNI 42.876.964 y su nieto Maximiliano Juárez
DNI 64.867.986. Y en los mismos desarrollan un emprendimiento comercial de
venta de indumentaria femenina.
Estas circunstancias, mandan a considerar cabalmente, como hecho
exteriorizante, el ánimo de la actora en poseer para si los inmuebles usucapidos.
Habiendo transcurrido desde la fecha de la adquisición de la posesión el plazo
de prescripción dispuesto en el art 1899 CCyC, sin interrupción, ni suspensiones,
la Sra. Gomez ha adquirido de pleno derecho el dominio de los inmuebles en
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cuestión, hallándose legitimada- por ello mismo- a promover esta acción
declarativa tendiente al reconocimiento de su derecho de máximo señorío sobre
la cosa poseída y a lograr la inscripción registral a su favor.
Encontrándose el inmueble poseído registrado a nombre de Eurelio Jorge
Bustamente, contra él se dirige la presente demanda, denunciándose tambien a
todos los que se consideran con derechos e intereses a fin de que el titulo que
se obtenga sea perfecto y oponible erga omnes.
III -2) Posesión continua, ininterrumpida, publica y pacífica.
Desde la fecha señalada- Mayo de 1995- la Sra. Gómez ostenta la posesión
continua, ininterrumpida, publica y pacífica de los mencionados inmuebles.
Según el Dr. Guillermo A. Borda en su obra ‘’Tratado de los Derechos Reales’’
Tomo l, pág. 313, ‘’… por posesión continua debe entenderse aquella que
importa el ejercicio normal de los derechos del propietario, lo que, claro esta, no
significa la necesidad de ejercer ininterrumpidamente actos posesorios. De lo
que se trata, repetimos, es de comportarse respecto de la cosa como lo hace
normalmente el propietario…’’ Editorial Perrot, Buenos Aires, Cuarta edición, año
1992.
‘’El fundamento esencial de la usucapión es la necesidad de proteger y estimular
la producción y el trabajo. Quien durante largos años ha cultivado un inmueble,
incorporando riqueza a la comunidad, debe ser protegido por la ley, afianzado
en su derecho, estimulado en su trabajo. Esta solución, es tanto más justa si se
piensa que frente a él está un propietario negligente que ha abandonado sus
bienes y quien se desinteresa de ellos no merece la protección legal. Estos
fundamentos de la usucapión tienen hoy mayor vigor que nunca. Las sociedades
modernas no conciben, ya la propiedad como un derecho absoluto; ser dueño
supone crecientes responsabilidades, no solo derechos (Garrone, ob. cit., pág.
566).
Como una demostración más que la posesión que ostenta la actora, es sin lugar
a dudas a título de dueña.
III- 3) Conclusión:
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Es dable destacar que, tal como surge de una simple lectura de estos hechos,
es claro y contundente que nos encontramos con que la Sra. Nerela ejerce la
posesión del inmueble por el plazo de 20 años y en forma ininterrumpida,
pacifica, publica, lo cual habilita para que se opere la adquisición del derecho de
propiedad sobre los inmuebles situados en la ciudad de Rio Grande, Provincia
de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur, consignados como
Nomenclatura Catastral: 8474 Circunscripción Sección 645, Manzana 5, Parcela
67 , Partida Inmobiliaria 78. Tiene una superficie de 678 m2.
En definitiva, concurren en el presente caso todos los requisitos que establece
el derecho de fondo y de forma para que sea declarada la prescripción
adquisitiva sobre el inmueble señalado, es decir, existe una posesión a titulo de
duelo, de carácter publica y pacífica, de manera ininterrumpida, y por un plazo
de 20 años.
Jurisprudencialmente se ha resuelto:
‘’De lo dicho surge que la usucapión tiene un fundamento de orden público, como
que ha sido regulada no solo atendiendo al interés del poseedor, sino también al
interés social.
Asimismo, la usucapión da nombre al proceso que ha sido creado por la ley, para
reconocer como propietario de un inmueble a aquella persona que durante un
cierto tiempo lo posee con ánimo de dueño...’’- Rabbit S.A. c/ Bale, Elías y otros
s/ Usucapión. Camara de Apelaciones en lo Civil y Comercial. Lomas de Zamora,
Buenos aires.-
‘’… Así se ha expresado que, los extremos requeridos para viabilizar la acción
que se intenta en estos actuados, consagrados tanto en la doctrina como en la
jurisprudencia de nuestros tribunales, están constituidos por la existencia de una
prueba plena y concluyente de la existencia del corpus, entendido como el
ejercicio del poder de hecho de señorío sobre la cosa; del animus, intención de
tener la cosa para sí y el mantenimiento de ambos requisitos durante el plazo
requerido por la ley, en forma pública, y pacífica…’’
‘’…Dicha posesión ha sido continua (CCIV 3999, 4015 y 4016), pues no es
necesario ejercer ininterrumpidamente actos de posesión en forma personal sino
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basta que durante el lapso legal se hubiera presentado un ejercicio normal de
los derechos inherentes a un propietario, lo que ha ocurrido en el sub lite.
Finalmente, la posesión de la incidentista ha sido de carácter pacífica y pública,
pues la recurrente construyó una casa sobre el inmueble reclamado, de una
antigüedad de 20 años, habiendo hecho uso de ella. En consecuencia, no cabe
más que reconocer a favor de la apelante el derecho a que el inmueble
reclamado sea escriturado a su nombre.’’- Conylot SACIFIA s/ quiebra
s/incidente springolo beatriz aida. Cámara Nacional de apelaciones en lo
comercial. Capital Federal, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sala A.
IV.- DERECHO
La presente acción se funda en los artículos 19892 ss y cc del Código Civil y
Comercial y en los artículos 650 ss y cc del CPCCLRyM de la Provincia de Tierra
del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur.
V.- COMPETENCIA
V.S es competente para entender en las presentes actuaciones por aplicación
del art 54 de la ley 110 ‘’Ley Orgánica del Poder Judicial’’
VI.- TRAMITE
Las presentes actuaciones deben tramitarse por las normas del Proceso
Sumario con las modificaciones introducidas en el Titulo IX del Libro IV del
Codigo Procesal, Civil, Comercial, Laboral, Rural y Minero de la Provincia de
Tierra del Fuego Antártida e Islas del Atlántico Sur.
VII. OFRECE PRUEBA
Sin perjuicio de ampliar la prueba en el momento procesal oportuno, se deja
ofrecida la siguiente prueba:
a. Documental:
Se acompaña copia debidamente certificada de
1. Plano confeccionado por Maestro mayor de obra en 878 fs.
2. Informe de Dominio otorgado por el Registro de la Propiedad Inmueble en
678 fs.
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3. Comprobantes de pago de tasas de Servicio y demás gastos efectuados
en la propiedad en 78 fs.
b. Informativa:
Solicito a V.S libre oficios a la Municipalidad de la ciudad de Rio Grande,
provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico sur, a fines de que
se sirva informar:
1. Si la Sra. Gomez efectuó o efectúa los pagos de las tasas que se perciben
en esa reparticion y en caso afirmativo hasta que fecha.
Al Registro General de las Personas: A fin de que informe el domicilio
denunciado por el Sra. Narela Agustina Gómez al gestionar su Documento
Nacional de Identidad.
A la Empresa Provincial de la Energía Eléctrica: A fin de que informe si los
recibos que se acompañaran fueron otorgados por esa empresa respecto del
servicio de luz del mencionado inmueble.
Constatación
Que a los efectos de determinar el estado de ocupación del inmueble objeto de
esta demanda, e individualizar quienes son sus ocupantes, solicito a V.S. libre
oficio para que personal idóneo de este juzgado se constituyan en el inmueble
sito en calle 25 de Mayo N° 787 y proceda a labrar el acta de constatación, que
corresponda, diciendo quienes ocupan el inmueble, desde que fecha y en calidad
de que lo hacen.
De todo ello con expresa constancia de que se encuentra facultado para el
diligenciamiento de la presente medida quien suscribe y/o quien se designe
opotunamente.
Testimonial
1. Jorge Mercado
2. Nicolas Hernandez
3. Camila Fernanda Fuentes
Los testigos responderán a tenor del siguiente interrogatorio:
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i. ¿Usted conoce a Narela Agustina Gomez?
ii. ¿Tiene conocimiento si vive en dicho inmueble mencionado?
iii. ¿Tiene conocimiento y como sabe que la actora es propietaria del
inmueble?
iv. ¿Tiene conocimiento o vio como la Sr. Gomez realizo mejoras en dicho
inmueble?
VIII. MEDIDAS CAUTELARES
Solicito, ante una posible pretensión del inmueble por parte del demandado se
decrete la anotación de la litis en el registro de la Propiedad inmueble.
IX. RESERVA RECURSO.
Hago reserva del recurso de inconstitucionalidad y Extraordinario federal. Mas la
reversa- en su caso- para acceder a la Corte Interamericana de Derechos
Humanos.
X.- SOLICITO
Por lo expuesto de V.S. solicito:
a) Me tenga por presentado, domiciliado y el carácter que, invocado,
acordándose la intervención legal correspondiente.
b) Tenga por iniciada la presente DEMANDA SUMARIA DE PREESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO contra Eurelio Jorge Bustamente, tendiente a
obtener la declaración de adquisición del dominio por parte de a actora sobre el
inmueble antes descripto.
c) Tenga por acompañada la prueba documental indentificada anteriormente
d) Tenga presente la prueba testimonial acompañada para su oportunidad
e) Se inscriba como bien litigioso en el Registro de la Propiedad inmueble
f) Oportunamente, haga lugar a la demanda en todos sus términos declarando la
prescripción adquisitiva de dominio y disponga la inscripción registral del
inmueble a favor de la actora, con mas los honorarios, gastos y costas.
h- Téngase presente la reserva de los recursos efectuada en el Apartado VII del
presente escrito de demanda.
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Proveer de Conformidad.
SERÁ JUSTICIA. -
DEMANDA USUCAPION.pdf
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