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Profesora: Paulina Trogliero
Alumna: xxxxxxxxxxx
Fecha de entrega 11/07/2021
Carrera: Martillero, Corredor Publico y Corredor Inmobiliario
DNI: xxxxx
Juan Wasmery, gerente de la empresa INER S.A recurre a la empresa EMSOL
ya que hs escuchado de su excelente trayectoria en el mercado. Pide una cita
con el gerente Salustiano Ecco y este responde de inmediato.
Wasmery asegura que la empresa donde trabaja se encuentra en periodo de
expansión en determinada zona del Pais; no obstante, desconoce las
características físicas de la región y no cuenta con un cabal de conocimiento de
las disposiciones y ordenanzas locales que afectan a su servicio, por lo tanto,
solicita ayuda urgente de la empresa EMSOL.
INER S.A.S es una empresa de transporte que afirma: “promovemos entre
todos los miembros de la empresa el concepto de la importancia del servicio
que se presta, y la necesidad de conformidad del Cliente y del Usuario como
meta a superar, más allá de un compromiso ético”
(Expreso Luján de Cuyo, s.f., https://expresolujan.com/recursos_humanos.php).
Tienen sucursales en San Luis, San Rafael, Córdoba, Mar del Plata, Tucumán
y Buenos Aires. Su casa central se ubica en Resistencia, Chaco. Esta empresa
se dedica al transporte de objetos, cajas, embalajes y, muchas veces, también
brinda la guarda de dichos bienes, sin importar el tamaño de lo que haya que
transportar o guardar. Poseen medios de transporte de diferentes tamaños y se
adaptan fácilmente a cualquier necesidad de traslado de bienes de sus
clientes.
Su nueva meta es abrir una sucursal en la ciudad de Ushuaia, ya que quieren
expandirse a todos los puntos del país. Para esta misión, cuentan con personal
idóneo y choferes capacitados para la tarea.
Para este nuevo proyecto, la empresa necesita adquirir dos locales comerciales
de no menos de 1500 m2 ubicados en puntos cercanos al centro comercial de
la ciudad, pero con fácil acceso a las principales salidas de la ciudad, a un
precio negociable y acorde a las condiciones de mercados. A esto se suma que
la distancia entre ellos no podría ser menor a 600m. Por la estructura
comercial, maquinarias y vehículos de carga y descarga los locales debe tener
ciertas características edilicias para el ingreso de sus transportes y la guarda
de los bienes.
El señor Wasmery no conoce ni tiene información de lo que se necesita
legalmente para asentar su negocio en esa ciudad, es decir, qué permisos
municipales necesita, qué ordenanzas debe cumplir, cuánto valen los locales
en esa zona, qué requisitos hay para la firma de contratos, etc. Hace unos
meses atrás la empresa consultó por teléfono con una inmobiliaria y un
representante fue a ver un local, pero encontró muchos problemas edilicios:
humedad, goteras y fisuras. Al plantear estas observaciones le prometieron
realizar refacciones en un determinado lapso de tiempo, pero no cumplieron
con esta palabra. Cabe aclarar que ese inmueble no fue descartado
definitivamente ya que la ubicación era óptima y tenía salida a dos calles, algo
realmente muy funcional para la entrada y salida de los vehículos.
Asimismo, el señor Wasmery solicita que un profesional de la empresa EMSOL
se encargue de la búsqueda de información y realice las averiguaciones e
inscripciones pertinentes. El señor Ecco acepta este pedido y te propone como
encargado de llevar adelante esta tarea.
SOLUCION:
Estimado Gerente Juan Wasamery, de acuerdo al estudio que hemos realizado
y teniendo en cuenta que Ushuaia es una ciudad muy chica, le brindamos 2
opciones factibles que podría considerar a los fines de instalar el proyecto de la
empresa INER S.A en esta ciudad
OPCION 1)
Nave industrial de 1.800m2 con un frente de 80mt de frente x 22.5mt de fondo,
el galpón se encuentra en un predio de 6.166m2 totalmente asfaltado con
acceso rápido a la ruta 3, amplio espacio para carga y descarga. Se encuentra
ubicado estratégicamente en zona de puertos sobre calle Antartida Argentina
entre Av San Martin y Av Maipu.
Funciones y características :
• Techo Tinglado de chapa de 8 metros de altura
• 4 oficinas individuales de 2mt x 2mt cada una
• Antigüedad 15 años
• Agua corriente
• Energía eléctrica 220 y 380 volt
• 2 portones levadizos
Opciones de operación
Alquiler mensual: $ 450.000,00
Alquiler con opción a compra: CANON $450.000,00 (Mediante contrato de
leasing ART 1227 del C.C.C.N)
Venta: U$S 675.000,00
OPCION 2)
Nave Industrial de 1.504mt2 con un frente de 37.6mt de frente por 40mt de
fondo, el galpón se ubica en un lote de 10.000 mt2, posee calefacción por aire
caliente gracias a 5 equipos distribuidos en su interior, apto para todo destino,
en el mismo lote se podría construir otra nave de las mismas características ya
que catastro otorgo la factibilidad para el proyecto a futuro, en caso de querer
construir la segunda nave se haría mediante contrato de superficie por un
máximo de 70 años renovable (ART 2114 del C.C.C.N)
Funciones y Caracteristicas:
• 2 entradas para carga y descarga de camiones
• Desagües cloacales
• Energía eléctrica 220 y 380 volt
• Antigüedad 8 años
• Agua corriente y agua caliente por termotanque
• Sistema de aire compresor
• Puente grua birriel de 6 x 15 mt con aparehos de 5 y 30 toneladas
Opciones de operación:
Alquiler mensual del galpon: $570.000,00
Alquiler mensual del galpón + uso de superficie: $850.000,00
Requisitos:
- Mes de deposito
- Mes de alquiler
- Gastos administrativos + comision inmobiliaria
- Comprobante de ingresos o condicion frente a A.F.I.P o recibo de sueldo
- Garante
- Datos de la razon social y del o los responsables de la misma
Estudiando las opciones dadas, el equipo de EMSOL coincide en que la
segunda opcion es mas potable debido a que, si bien los costos son mas
elevados, tiene la posibilidad de construir una segunda nave de los mismos
metros cuadrados en el mismo predio cumpliendo asi con la necesidad que la
empresa INER manifesto en un principio que entre galpones no debia haber
una distancia mayor a 600 metros.
En caso de compra, el tiempo para escriturar es de maximo 2 años y todo
instrumento utilizado para la operación se firmará ante la escribania IVANEC en
calle Gdor Paz 325 de la ciudad de Ushuaia, ya que en la misma se encuentra
la documentacion pertinente de ambos galpones, por otro lado la empresa
EMSOL se encargará de facilitarle las habilitaciones y permisos municipales,
seguros de los transportes, y los tramites en la direccion general de rentas para
aliviarle el trabajo a su empresa, si asi lo desea firmaremos un poder de gestion
en la misma Escribania.
Desde ya muchas gracias por su tiempo y quedamos a su entera disposicion.
Lo saluda cordialmente EMPRESA EMSOL S.A
Salustiano Ecco – Martillero y Corredor Publico. Mat 2217
ACT 4 SEMINARIO.docx
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